青岛市民家庭资产平均每户135万 七成是房产
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-28 09:43 来源: 半岛网-半岛都市报此前,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一份《中国家庭金融调查报告》一度引起网友的热议。西南财经大学调查称,中国城市家庭资产平均 247万,这一数据受到了广泛质疑。近日,记者联合岛城多位理财界人士根据各项数据推算得知,岛城市区居民家庭资产平均约为135万元,其中房产价值占据 7成的比例,又对岛城的60个家庭进行了调查,发现家庭资产平均约为138万元,仅有12个家庭资产超过247万元的“平均线”。
住房:
98.7万
青岛城市家庭拥有多少财富?近日,记者联合岛城第三方理财机构财商人生青岛分公司、阳光财富青岛分公司的负责人及民生银行、青岛银行的多位理财师,对岛城市区家庭财富进行了大致的评估和判断。
近年来,青岛市区人均居住面积持续增加。据相关部门统计,截至2011年底,青岛持续大力实施以旧城区改造 、城中村改造为重点的“两改”工程取得不小的成果。通过“两改”,旧城区拆迁居民人均住房面积由14平方米提高到31平方米,城中村拆迁居民户均住房面积由55平方米提高到160平方米。市区人均住房建筑面积由“十五”末的22.96平方米,提高到27.42平方米。
如果按一户家庭有3口人计算,平均一户青岛市区家庭所拥有的住房面积为82.26平方米。如果按照青岛市区房屋均价12000元一平方米计算,平均每户青岛市区家庭的房产价值为98.71万元。
存款:
15万
青岛市民拥有多少存款?记者从中国人民银行青岛中心支行了解到,青岛市2012年4月份的金融统计数据显示:截至2012年4月末,岛城个人储蓄存款余额3424.1亿元,比年初增加180亿元,同比多增40.7亿元,其中 4月份当月下降66.8亿元,同比少降5.7亿元。
根据此前山东省统计局和山东省第六次人口普查办公室公布的数字,以2010年11月1日零时为标准时点,青岛全市常住人口为 871.51 万人,有家庭282.43万户。
财商人生青岛分公司负责人董爱玲说,算下来,平均每位岛城市民的储蓄为3.93万元。不过,市区居民的可支配收入要高于农村,人均储蓄较农村居民会高一些。“结合调查发现,市区居民人均储蓄5万元左右,按一个家庭有3口人计算,平均一个家庭的存款为15万元。”
汽车:
7.5万
交通部门最新的统计数据显示,截至2012年4月份,岛城的机动车保有量已达180余万辆,其中汽车121万辆,机动车驾驶人达200余万人。
业内人士预计,市区居民差不多平均每2户就拥有一辆汽车 ,如果每辆汽车按单价15万元计算,平均每户家庭的汽车财产价值为7.5万元。
非储资产:
9万
记者咨询多位银行界人士了解到,目前岛城各银行的储蓄存款和理财产品、信托、基金等非储蓄金融资产的比例,大多数股份制银行大致为2:1左右,个别股份制银行为1:1,国有银行非储蓄金融资产所占的比例较股份制银行普遍要高一些。“目前岛城各银行累计发行的各类银行理财产品,约1600亿左右;信托、国债、基金等非储蓄金融资产累计起来 ,差不多有400亿的容量。”业内人士称。
据业内人士预计,这2000亿元的非储蓄金融资产,绝大多数集中在城镇居民手中。“这2000亿理财产品、国债、信托产品当中,城镇居民至少拥有1800亿,按照青岛城镇户口600万人计算,平均每位城镇居民的非储蓄金融资产为3万元,一户家庭的非储蓄金融资产平均为9万元。”
证券:
10.8万
青岛的股民大军也很可观。记者从青岛证监局了解到,截至4月底,青岛股票资金账户数为1155201户,客户资产总额为1147.63亿元。期货交易额为2585.4亿元,但由于期货可以当天多次交易,并且实行保证金制度,因此期货的客户保证金数量并不是很多。“岛城一般的期货营业部客户保证金为8000万元左右,海通期货算是比较老的营业部了,客户保证金也不过3个亿。目前青岛有30家期货营业部,保证金不到100亿。”
理财师谭向荣分析,股民和期货投资者主要是城市居民,特别是市内四区的居民,占了绝大多数。“据我了解,城市居民人均证券资产差不多在3.6万元左右,一户市区家庭平均拥有的证券资产为10.8万元。”
负债:
-6万
人行青岛市中心支行统计数据显示:4月末,岛城个人住房贷款余额 906.2亿元,比年初增加7.8亿元。
银行业内人士认为,就个人贷款来说,住房贷款是重头戏,汽车贷款、个人消费贷款在银行个贷中的比例至多不超过一成。个人贷款的客户当中,城区人口占据绝大多数的比例,市区这些房价高的区域,许多家庭的房贷是岛城个人住房贷款的主力军。“农村个贷较少,个贷主要集中在市区居民身上 ,从我们的调查结果来看,城市平均个人贷款在2万元以上 ,户均贷款超过6万元。”岛城一家银行个金部负责人说。
合计:
135万
根据调查,青岛四区家庭未扣除贷款的平均财富为141万元,其中房产价值98.7万元,占比达到70%;家庭存款15万元,占比10.6%;户均非储蓄金融资产9万元,占比6.4% ;家庭平均证券资产10.8万元,占比7.7%;户均汽车财产价值 7.5万元,占比5.3%。扣除户均贷款的6万元后,平均财富为135万元。
在家庭资产购成当中,房产一支独大的现象在青岛比较明显。“青岛的房价在全国都算比较高的了,因此家庭财产当中 ,房产价值占比非常高。在一些房价低的中西部城市,房产价值在家庭财产当中的占比肯定会低一些。”青岛银行理财师闫峥说。
青岛大学经济学院金融学博士张宗强认为,家庭财产的存在形式远远超过上述形式,比如收藏的字画、购买的投资性金条、多年前收集的邮票、甚至一些公司的股权等。但总体来看,这些财富存在方式不占大头,绝大多数青岛四区家庭的财富集中在存款、国债、股票、理财产品、房产上 。“上述的推算结果准确性比较高,平均一户青岛市民家庭的财产在130万到150万元之间的数据比较合理。”
60个家庭平均资产138万
岛城市民的财富状况到底怎么样?近日,记者联合岛城多位理财师,对来自青岛五区的60个家庭的财富状况进行了为期一周的市场调查并得出数据——家庭资产平均约为138万元(详见上表)。
调查对象:王先生,46岁,自营外贸企业
资产1500万年入260万
市民王先生今年46岁,是一家自营外贸企业的负责人,企业年税后利润200万元左右,太太在同一企业工作,女儿12岁。现有住房2处,两套房子的现市值在400万元左右。另外,王先生一家还拥有写字楼一处,市值300万,商业网点一处,市值200万元。固定收益类信托 300万元,海外基金投资组合 100万元,两辆车价值100万元。
“除去以上的收益,再加上一些零星收益,我们一家每年的收入差不多在260万元左右。”王先生说。
经盘算,他的家庭财产在1500万元左右。年支出总计30万元左右。
调查对象:毕女士,原大山村拆迁户
分了五套房价值300万
仔细算算,四方区大山村的村民毕女士家庭资产可以很轻松地超过247万,不过这些财富来得非常突然。“我父母都是普通工人,一年家庭收入只有四五万元左右。我们家的家庭财富,90%以上都集中在房产身上 ,是通过拆迁得来的。”毕女士说,前几年,大山村旧村改造,由于她家在老村的宅基地面积比较大,分房时一下分了5套新房。“我们家五套房子一共是332平方米,目前市值在300万元左右。除了这些房产,我们家就没什么别的财产了。”
据了解,岛城城中村改造,造就了一批房产富豪,相比于大山,麦岛等地许多拆迁居民所分得的房产价值更高。
调查对象:梁先生夫妇,40岁,银行职工
打拼15年刚到247万
市民梁先生和妻子都是银行员工,今年均为40岁,工作 15年。“我们一年收入尽管不少,但没攒下什么钱,我们家所有的财产加起来 ,也不过刚刚能碰到247万的城市家庭财富平均标准。”
梁先生说,他工作七八年后才在市北区买了一套 100平方米的房子 。“当时房价5000多元一平方米,现在差不多15000元一平方米吧,这块是我们家庭财产的大头 ,共计150万元。除此之外,就没有多少钱了。我2009年买了一辆宝来车,买的时候13万,现在就算值10万元吧。此外,我还有20万元的定期存款,10万元的活期存款,30万元的股票,12万元的基金,有几款保险产品,现金价值差不多是6万元,再加上一些其他的财产,我们家现在刚刚到247万的平均线。”
调查对象:李先生,公司主管
家财不到百万
市北区李先生今年35岁,是一家商场高级百货业部门主管,年收入12万元。其妻子今年34岁,是一名小学教师,年收入4.5万元。他们家有个5岁的男孩。
2006年,李先生和妻子在市北区购买了一套房子,目前价值90万元,剩余贷款20万元。目前有银行理财产品5万元,存款7万元。夫妻双方除社保外,还投了1.2万元的商业保险。
“我工作十年多了,妻子参加工作的时间跟我差不多,我们两人目前所拥有的家庭财产加起来,有80万元左右。”李先生说。
调查对象:小陈,设计人员
毕业五年赚个首付
市民小陈毕业于中国海洋大学,目前已在青岛工作了五个年头。
“我在一家设计院工作,刚毕业的那一年,月工资只有800元,够自己吃穿就不错了;第二年涨到1500,后来慢慢涨,今年月收入差不多到6000元了。”小陈说,为了结婚,向双方老人借了15万元,才在李沧买了一套房子。“目前这套房子市值110万元,我跟妻子付了35万元的首付,今年好不容易攒够装修的钱,对我们家来说,这套房子的首付就是所有的家庭财产,并且里面包含了‘啃老’的钱。”
调查对象:谢女士,退休职工
工作30年财产150万元
市民谢女士是一名企业退体职工,现在在小鱼山居住。“我跟老伴都是企业的退体职工,目前一个月共拿4000元左右的退体金,除去生活支出剩不下多少。几十年才攒下了30万元的存款。对我们家来说,最值钱的就是目前所住的这套房子,价值120万元。算下来,我们家的家庭财产为150万元左右。”
何时买房,尤为关键
记者统计家庭财富超过150万元以上的发现,买房较早是这些家庭的共性。家庭财富在150万元以上的,八成以上是在2008年以前购的房,其中多人还有好几套房子,坐享房产升值是家庭财富迅速增加的最常见方式 。“青岛的房价是2003年突然拉起来的,2003年之前,市南区的房价也不过3000元左右,四方、李沧等地就更不用说了。”青岛一家投资网站的负责人郝先生告诉记者,许多年龄在40岁以上的青岛人 ,多数在2003年以前购买的房子,目前房产价值相当可观,因此许多40岁以上的青岛市民家庭财富能够达到150万元以上。
郝先生说,2009年以后,国家对房地产市场进行调控,青岛房价开始止步不前,这几年买房的市民,往往要倾其所有,甚至要从银行大量贷款。对于这些新组建的家庭来说,房产基本没有升值,收入又有相当大的一部分用于还贷,家庭财富增长速度非常慢。
钱都在房子上,可支配收入少
“拿青岛城区家庭财富来说,看上去好像房户都是百万富翁,只不过财富主要是从房产形式存在,可支配收入并不多,因此很多家庭觉得钱不够用。”理财师谭向荣说。
青岛投资网负责人郝先生说,在青岛,自住或投资购房节点对一个家庭实际财富影响最大,非上市公司股权投资者的股票上市节点意义重大,本地大型企业以及上市公司的高管财富受年薪和现金分红影响大,与家庭平均资产数相比,更多人关注的是“平均可自由支配财产”这个数据。
1.3万千万富豪拉高平均数
根据胡润的预计,截至2010年年底,青岛千万富豪的人数为12000人 ,2010年,青岛千万富豪和亿万富豪增加的数量分别为900人和50人 。2011年的数据尽管没有出来,但千万富豪的增速基本保持不变,也就是说,目前青岛千万富豪的数量约为13000人。青岛市人口数量在871万人左右,也就是说,大约平均每670名青岛人中就有一人为千万富豪。据青岛银行私人银行的负责人介绍,岛城千万富豪主要分为四种类型:企业主、炒房者、职业股民和金领(大型企业集团、跨国公司的高层人士)。业内人士分析,这些富豪拉高了岛城家庭财富平均数,有可能造成数据与民众感知差距较大。
■背景
中国城市家庭平均资产247万?
有段顺口溜很多人都听过:张家有财一千万,邻居九个穷光蛋,平均下来算一算,个个都是张百万。最近这个顺口溜又有很多人在念,原因是最近西南财经大学发布《中国家庭金融调查报告》,数据显示中国城市家庭资产平均247万元,自有住房拥有率为89.68%,远超世界60%左右的水平。这份报告出炉后,立即遭到网友猛烈质疑。
对于质疑最多的“中国城市家庭资产平均247万元”的说法,参与此次调查的西南财经大学学生张睿解释说:“我们的数据中,最有钱的10%的家庭占有全部样本资产的80%以上,所以提高了均值水平。而更有解释力的是中值水平(中位数),样本中家庭资产的中值为40.5万元 ,就是表明一般城市家庭的资产是在40.5万元以下。”平均数反映了社会财富,中位数反映了收入的分布,两者一比较就看出,现在家庭收入差距非常大。