半岛都市报：地王变菜地背后难掩绿城苦涩

　　地王变菜地，幽默背后难掩苦涩

　　2009年9月，浙江绿城集团以36亿元的天价拍下江苏苏州园区一地块，楼面地价高达2.8万元/平方米，成为当时的焦点。然而，这块昔日的地王至今没有动工迹象，却出现了不少菜园。绿城集团就此回应称，相关项目即将开工建设，对居民种菜不会阻止，不种也是浪费资源。(5月24日《江南时报》)

　　36亿元拍下的“地王 ”如今变成了菜地，无疑是一则极具讽刺意味的冷幽默。开发商看似轻松的表态背后隐藏着苦涩 。按规定 ，开发商拿地后两年内必须开发，否则就会被无偿收回土地使用权。但这块土地出让已经两年零八个月了，却没有任何动工迹象。监管无能是一个方面，另一方面则说明开发商正为当初拿地不冷静行为付出代价。当市场回归理性，开发商面临的是苦涩与伤痛。

　　楼市经过重拳调控之后，房价呈现下跌趋势，这让那些在房价高点拿地的开发商闪了腰，高价拿地却无法开发，陷入进退两难的境地：如果开发，就要承担风险，如果坐等时机，不仅会因违规被收回土地，而且很难保证楼市能重回“热血沸腾”的岁月。就绿城集团这个典型的“伤兵”来说，去年和今年一直在吃过去所酿的苦果，由于盲目冒进 ，资金链拉响了警报，为求生存，绿城集团曾经一周内忍痛转让五个项目，可见资金压力有多大。连正在开发正在销售的成熟项目都在大甩卖，显然没有资金再来开发苏州的“地王 ”了，只能让“地王”变菜地。

　　国土部最新数据显示，全国未竣工的房地产用地面积近40万公顷，这些土地形成的房屋供应足够市场未来10年消化。这说明还有很多建设用地要么变成了菜地，要么变成了草地；同时，也说明还有不少“绿城”在苦苦支撑着等待楼市春天的到来，等待政府救市。但今年的情况和国际金融危机阴霾下的2008年、2009年情况完全不同。国务院尽管明确表示经济下行压力大，但同时也表示，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。由此，楼市重回“艳阳天”的希望变得很渺茫。可能在有些人看来，“地王”变菜地是囤地的结果，但笔者却认为这是开发商掉入泥潭难以上岸的苦果。

　　张海英