5月上海新房成交破80万平近一年最高

　　【新民网·独家报道】5月新建商品住宅成交面积最终如愿突破80万平方米大关，超过3月小阳春成为近一年来的新高。不过即便如此，对于红5月的成色，业内仍有不同意见。有分析人士就直言，同比近5年的情况来看，今年5月的成绩仍是最差的。

　　5月楼市在月末突然发力，最后7天总计超过23万平方米的成交帮助全月的如愿突破80万平方米大关。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，5月上海全市商品住宅供给成交80.63万平方米，环比上月大涨近三成。这一成绩，也创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。而另一方面，新增供应面积则达到为79.85万平方米，整个新房市场基本保持供需平衡的状态。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然4月间上海楼市的表现令人略有失望。但在5月间，央行再次下调存准率，各大银行对于首套房85折利率优惠得以巩固，可能是促使成交重现回暖之势的重要原因。另外，外地楼市频频“微调”，也在一定程度上改变了上海买家的预期，促使部分买家积极入市。他认为，成交回升可以和近期调控政策逐步放松的基调相符合，面积较大的中高端项目和别墅成交走热也是总成交面积上升的主要推手。

　　即便面对这样一份成绩单，仍有不少业内分析人士认为今年“红5月”成色不足。数据显示虽然环比有大幅上升，但与近几年5月的成绩相比，今年仍是相形见绌，同比去年5月也有1.4%的下滑。上海中原地产研究总监宋会雍在接受新民网采访时就表示，如果考虑到目前限购的大背景，月成交能达到80万平方米的水平还算不错，但远谈不上“红”。

　　他告诉记者，从交易节奏来看往年5月成交水平优于3月应该是正常情况，而且幅度一般都在20%以上，但今年只是堪堪上涨了0.7万平方米。同时，从整个5月周成交的变化看，呈现震荡的走势，上涨的势头并不明显。“另外，3月呈现出的一二手同时放量的情形，而5月二手房的情况则颇为平淡。”宋会雍指出，这说明从总体房地产市场交易的热度来看，5月甚至还比不上3月。

　　不过，对于接下来6至8月的楼市传统淡季，业内认为虽然总体上升的动力明显不足，但鉴于逆势销售的需要，个别项目的降价步伐反而不会停止。同策咨询研究总监张宏伟就对三季度的楼市表达了乐观的看法。他认为一方面政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求；另一方面开发企业资金面压力还是持续存在，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。在这些因素的支撑下，市场甚至有望出现“淡季不淡”的行情。(新民网记者 朱正炎)