北京超300万套空置房或存误解

　　新浪财经讯 6月5日下午消息 今日一则北京市公安局人口管理总队数据指北京空置房屋381万户的报道引发了广泛关注。不过中介机构提供数据显示，粗略计算北京空置房可能在十万量级，381万套的说法存在误解。但盘活存量空置房却可以缓解租金上涨压力。

　　根据媒体报道，今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

　　由此引发了关于北京空置房屋381万套，如按三口之家居住，空置房屋可以再住1000多万人的讨论。

　　链家地产市场研究部陈雪向新浪财经表示，当前北京的确存在空置房，而且这个数字也可能比较庞大，但达到百万级别明显过于夸张。

　　她说，目前全市存量房约500万套，相当于76%的房屋都处于空置状态，这等同于说整个北京都是睡城，与实际情况出入很大。“从公安局人口管理总队发布数据的口径，这一数据可能与通常的大众理解的概念并不一致。”

　　北京中原地产市场总监张大伟也认为，上述统计数据中对空置的定义不明确，“多长无人居住时间计算为空置未明确，而且可能因为恰好在登记信息的时间内无人居住，或者登记信息不全。”

　　张大伟称，最近几年北京新建住宅的年签约量也就在10万套左右，380万户相当于全北京超过20年的新增商品房住宅签约量。

　　据陈雪粗略计算，2009年、2010年北京商品房与新房共计成交约73万套。如果以当时估算的投资比例25%至30%计算，两年间形成的投资用房大约有18至22万套之间。哪怕空置房仅仅有30%，加上历史遗留与新增的空置量，北京现存空置房也就在10万左右的量级。

　　“可能存在部分登记为空置的房屋实际处于出租状态”张大伟如是分析。

　　目前北京空置房来源通常有两个：1、投资性二手房，因准备随时出售或无心获取租金收益而进行空置。2、投资性商品房，在购买之初只是期房，但如今已经是现房，如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营，进而空置。

　　“上述两个情况既是空置房的主要来源，也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。”陈雪如是称。

　　她认为，若大量空置房能有效盘活，全部释放到租赁市场的话可能促成租赁市场全年约至少30万次的成交，相当于租赁房源量间接增加30%，将对缓解当前房源紧张起到很大的积极作用。

　　不过北京市公安局尚未对其发布数据进行更详细解释。(丁蕊 发自北京)