北京6月豪宅集体低调入市 调低开盘价格

　　几乎与整体市场成交量上升同步，5月份北京豪宅市场的成交量也水涨船高。受此鼓舞，6月份，北京将迎来少有的豪宅项目扎堆推盘的局面。而有迹象表明，一些豪宅将主动“放低身段”，选择以“亲民”价格低调入市。

　　5月豪宅成交倍增

　　中原地产统计数据显示，5月份，北京豪宅(单价4万元以上)新房成交套数294套，而这个数字在4月份仅为194套，成交量环比增长51.5%。其中，金茂府、鸿坤花语墅、龙湖唐宁ONE、公园1872等项目成交量均超过10套。

　　“一旦市场转暖，置业者信心恢复，购买力必然进场。”一位有多年高端项目销售经验的人士表示，即便是限购背景下，豪宅的投资需求一直被压制，但市场上豪宅的购买力和需求始终存在。“毕竟豪宅的稀缺性以及保值、增值性仍旧被看好。”

　　此前有机构数据显示，在近期成交的高端住宅中，七成买家为“80后”置业者。业内人士解析，这表明受调控政策影响，传统的高端市场消费人群在发生明显变化的同时，也揭示了豪宅购买力依旧会存在。此外，外地买家对北京豪宅市场投资置业需求也会长期存在。

　　6月豪宅市场加推？

　　除了市场信心阶段性恢复增进豪宅成交之外，众多豪宅主动“放低身段”，以“亲民”价格开盘也是在一定程度上拉动近期豪宅销售的原因之一。

　　亚豪机构监测数据显示，北京6月份计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的豪宅项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右。

　　业内人士分析，受5月份成交量上涨的鼓舞，豪宅项目二季度推盘的意愿明显上升。亚豪机构副总经理高姗表示，“高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象”。相对刚需购房者来说，改善型需求刚刚开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，拥有经济实力又具购房资格的客群不在少数，这是造成6月份高端楼盘扎堆的主要原因。

　　此外，有迹象表明，豪宅产品大都倾向于采用“平价”入市的销售策略。迹象表明，此前中低价位楼盘普遍采用的“以价换量”方式，已渐渐蔓延到豪宅市场。

　　以价换量引豪宅共鸣

　　近日，记者从位于东四环朝阳公园附近的保利东郡售楼处了解到，该项目推出一批价格为3.8万元/平方米精装特价房，这个价格大大出乎行业预料。因为该项目拿地时楼面价约为2.7万元/平方米。

　　同时，朝阳公园板块作为传统的豪宅项目聚集区，周边项目公园大道、泛海国际等楼盘的二手房价格已达到4.5万元/平方米左右，保利东郡推盘价格创下同区域豪宅价格新低。

　　无独有偶，此前一直被各界热议的远洋万和公馆项目也有望低于之前市场对其价格的预测，6月份开盘时将采取低价格入市。项目相关负责人表示，目前项目对外报价约为5.7万-5.8万元/平方米，与一开始业界预计的单价6.5万元/平方米差距不小。有业内人士透露，这还不是最终的价格，在报价的基础上，首期开盘项目会额外增加一些折扣促销，各种优惠后的实际成交价将在5.1万-5.2万元/平方米。业内人士指出，如果真是这个价格，这与其当初拿地时的27529元/平方米楼面价相比，可以称得上是“平价”了。

　　北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰表示：“目前市场上释放出的利好，主要是针对刚性需求，高端豪宅市场应该有清醒的认识，加快销售回笼资金仍是首要任务。”

　　商报记者 董家声/文 暴帆/摄