房价两极化加剧 大项目涨价小项目被动降价

　　随着第二机场开工的消息在3月份传出，河北固安房价曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的涨幅。然而，随着时间的推移，固安房价却并未如同开发商所想像的一样，因第二机场规划重新获得更多购房人的关注。

　　大项目忐忑涨价

　　“我们这里是北京第二机场重点发展的区域，项目未来升值空间很大。此外，在固安区域逐渐成熟、一些楼盘热销等利好因素的影响下，固安区域楼盘涨价潮即将来临。”正如固安某项目销售人员所说，固安已经成为了第二机场规划受益最大的区域。

　　据了解，固安一些代表项目已经开始涨价，涨价幅度在300元/平方米左右，如这一区域内代表项目的楼王产品最高涨幅达到了500元/平方米。不难看出，固安未来房价受抑制因素正在减弱，下半年固安可能随着“第二机场”的进一步建设，迎来新一轮涨价高潮。

　　但此次楼盘涨价却也有些小心翼翼。固安一涨价项目的销售员表示：“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢涨了。如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会向公司申请老客户同样价格的折扣。”

　　小项目被动降价

　　就在固安部分项目涨价的同时，另一些项目却仍在降价“风波”。位于固安南边的某项目近期再次将原本3800元/平方米的价格下调至3600元/平方米。而下调房价后，售楼处却依旧冷冷清清。

　　“现在固安的房价起伏太大，房价只是一味地被调整，不少项目很难能找到新的销售渠道来吸引来购房人。”该项目负责人表示，降价能吸引来一些购房关注，但却很难再达到以前热卖的时候。“涨价也是吸引购房人关注的办法，但由于固安大一点的项目在产品、位置等方面的都比其他项目要好，所以，他们涨价便把仅有的客户抢走了。”该负责人表示，目前固安楼市进入了两难的境地。

　　一位不愿透露姓名的固安本地开发商则表示，目前，购买固安房子的购房人大多属于投资者，由于投资环境不好，加之北京房价一直在滑落，固安楼市很难受到他们的关注，因此，仅有的一些购买力都会转移到大一些的项目中。在短时间内，固安楼市很难有起色。而从今年3月起，开过盘的项目仅是那些代表项目，很多小项目则属于慢慢销售的过程中，等待市场整体复苏。

　　本报记者 徐楠