降息后武汉楼市淡季不淡 改善型购房者频频出手

　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳

　　央行降息近一周后，其效应开始在市场上发酵：有购房者改变了心理预期，也有开发商加速开盘，楼市进入6月中旬的传统淡季后，销量仍旧飘红。

　　“改善型”购房者急着出手

　　上周末，在央行降息后，市民陆先生在中北路欢乐大道买了第二套房。此前，陆先生夫妇居住在两站路之隔的车家岭某小区，因50多平方米的房子捉襟见肘，为迎接宝宝的到来，陆先生早在去年底就四处看房。南湖、徐东，甚至光谷片都是他关注的重要片区。

　　上周，得知欢乐大道这个楼盘价格已经从单价一万多元，降至9500元以内，陆先生毫不犹豫选择出手。各种优惠叠加下来，陆先生买的这套95平方米的小三房，有7平方米的赠送面积，单价9200元。他感觉比较满意。

　　陆先生介绍，对于他这样的改善型购房者来说，买房一是看地段和品质；二是信贷政策，因为二套房首付和利率都比较高。这次央行降息，公积金贷款利率降至4.70%，他选择用公积金贷款，因为之前自己的居住面积低于武汉市人均面积，他用公积金贷款还可以享受首套房的首付和利率。种种利好因素，促使他快速出手。

　　在香港路居住的刘女士这几天也忙着看房，央行降息后她加快了买方步伐，“不买，怕看中的楼盘涨价”。

　　像上述两位购房者这样，因为降息而改变心理预期的观望者不少，买涨不买跌的购房心态表现无遗。

　　在专家看来，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。同样贷款60万元30年，基准利率下，月供只减少了100元。

　　6月武汉楼市不“歇夏”

　　在各地楼市政策微调不断、首次贷款8.5折优惠等政策下，楼市在今年的3月份之后迎来回暖，而日前的降息只是更加确定了后势预期。

　　往年6月，武汉楼市进入“歇夏”，今年6月楼市却比较热闹，多达50个楼盘推出新房源，楼市销售也一片红火。武汉市房地产市场信息网数据显示，6月1日-10日，商品住宅成交4355套，与上月同期3127套相比，多出1228套；日均销售435套，明显高于去年同期。

　　不过，对于多数楼盘来说去库存压力仍很大。徐东一个楼盘，5月中旬领取预售许可证时共有5栋房子，经过半个月的蓄客，开盘销售成绩不错，但仍旧有3栋房子待售；部分价格战激烈的片区，开发商也着急。比如汉阳某滨江楼盘，继2010年上轮调控将单价调降4000元后，如今又推出了6999元/平方米的起价，一改往年豪宅的大手笔报价。

　　亿房网市场研究中心陈龙认为，按照正常年份，武汉楼市库存量一般在10万套左右，而目前库存则增长到15万套左右，未来几个月新增供应仍会持续加大，现在加速消化库存是关键。他预计未来两个月武汉各大片区还将有众多楼盘上市，开发商抓住时机坚持“以价换量”才是明智之举。