6月天津楼市首周成交反复 难现大逆转局势

　　近期楼市可说是各种利好传言不断，随着本轮降息周期启动，不少房地产从业人员将其看做楼市“反弹”的强烈信号。各种关于地产调控即将大幅松绑、7折利率即将重现、各售楼处再现排队抢房等传言更是满天飞。然而天津6月首周新房成交环比下降近20%的事实，无疑为楼市即将快速回暖的说法泼了一盆冷水。

　　买房人依然浓厚的观望情绪、亟待解决的去库存问题，大多数开发商年内依然紧绷的资金现状，都决定了楼市难以出现大逆转的局势。“楼市将继续延续良莠分化的特征，总体房价近期内难有上攻的可能。”天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受新金融记者采访时表示。

　　天津6月首周成交遇冷

　　5月份天津新房成交套数和成交面积分别环比上涨13.6%和14.3%的成绩，再加上央行6月8日开始下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点的政策，使得许多人对6月份天津楼市成交量的“暴增”充满了期待。有楼盘甚至一改之前以价换量的姿态，悄然减少新房源的购房优惠。

　　然而6月份首周天津楼市却交出了一份出人意料的成绩单。据天津伟业我爱我家市场研究中心的统计，6月首周(6月2日-6月8日)天津市新建商品住宅共成交1428套，与上周相比下降20%；成交面积15.1万平方米，环比下降20%；套均面积106平方米；成交均价10023元/平方米，环比微降0.4%。中国指数研究院天津分院统计的6月4日-6月10日的成交数据显示了同样的趋势，其间天津住宅市场共成交商品住宅1404套，成交面积14.92万平方米；日均成交套数为201套，环比上周下降20.23%；日均成交面积2.13万平方米，环比下降18.98%；价格方面，本周商品住宅成交均价为10103元/平方米，环比上涨0.41%。

　　“6月首周楼市成交量的回落，体现出楼市依然弥漫着较为浓厚的观望情绪，并不会像许多传言预期的那样迅速回暖。”一位房企业内人士对新金融记者表示。

　　全国重点城市的楼市，在6月首周同样呈现出成交量反复的态势。中国房地产决策咨询系统(CRIC)的数据显示，6月4日-6月10日二十个重点城市商品住宅成交面积总量281.72万平方米，环比下滑2.0%。其中6个城市环比上涨，南京以56.0%涨幅居首；14个城市环比下滑，青岛以31.9%降幅居首。四个一线城市除广州环比上涨15.6%外，其余均环比下滑，其中上海环比微幅下跌，而北京、深圳下滑幅度则超过20%。CRIC在其研究报告中表示，从近五周成交量看，除第21周外，各周成交面积均在280万平方米左右，表明当前市场已经处于一个较为稳定时期，市场底部或已形成。

　　降息难快速撬动市场

　　近期对楼市的各种利好传言中，“发改委表态即将地产松绑”和“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”无疑是其中最为劲爆的两条。然而两个当事部门很快出面辟谣，表明房地产调控的大环境近期不会发生变化。

　　针对6月10日有媒体“发改委人士内部称地产松绑或是救市第二张牌，未来不排除给地产项目‘开口子’”的报道，国家发改委近日发表声明表示，该部门最近没有人接受过该媒体的采访，有关报道纯属捏造。而央行在其文件中表明，放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。其实是对原有就存在的利率浮动下限的再次阐述，具体的房贷利率情况还是要商业银行自己掌握。对商业银行来说，从利润角度考虑，当前情况下为个人房贷给出7折利率优惠，显然缺乏动力，首套房8.5折利率依然是主流。链家地产市场研究部陈雪认为，虽然7折利率在政策上被允许，但恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。丛屹也表示，7折优惠现在还只是个信号，下半年的经济形势如果出现更令人担忧的情况，才有可能，目前看银行的实行7折优惠的动能不足。

　　而对于已经坐实的降息，业内人士普遍表示，虽然会在一定程度上增加楼市的活跃度，但难以从根本上改变房地产调控依然从紧的趋势。中国指数研究院分析师表示，此轮政策放松力度不会超过上一轮。首先，存准率仍在近20%高位，银行放贷能力不足，其次，目前贷款主要针对“铁公基”；最后，中央吸取2009年教训，不会迅速大规模放松信贷。伟业我爱我家也认为，对于楼市而言，降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下，此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。

　　“本轮调控后，房地产市场进入分化阶段，以前所有开发商均能在房地产市场赚钱的时代不复存在。良莠分化的特征将更加明显，那些有实力、有特色的开发企业和楼盘在市场中将更有优势。”丛屹表示，总体房价近期难以上攻，房价筑底将依然是主题。