5月70城市房价依旧保持跌势 购房热不会价涨

　　购房热不会带来“量价齐涨”

　　5月份全国70城市房价依旧保持跌势，以价换量格局不会根本性改变

    上海新房同比跌2%创调控以来最大跌幅，二手房环比微涨

　　晨报记者 徐运 综合新华社报道

　　国家统计局昨日公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。

　　在上海方面，根据国家统计局的数据，无论是同比还是环比，上海5月份房价继续保持微跌态势，其中新建商品住宅(不含保障性住房)2%的同比降幅创下调控以来最大跌幅。

　　值得注意的是，在保持跌势的同时，5月份房价跌幅出现收窄且多地成交量出现回暖。业内人士对此指出，短期内，以价换量的市场格局不会出现根本性变化。

　　全国房价下降幅度收窄

　　“从去年7月开始，上海新建商品住宅价格就出现滞涨现象，10月更是出现拐点，开始了连续8个月的环比下跌。从这个角度看，去年五六月份是近年来实际上的高点，这是造成同比降幅创出最大的主要原因。”对上海新房价格同比下降2%，业内人士分析说。

　　不过在二手住宅方面，上海虽然同比下跌了1.5%，但环比却上涨了0.3%。

　　21世纪不动产市场研究部数据显示，其持续监测的全市40个二手标杆楼盘中，多数5月末售价与上月末持平，“近期随着市场成交连续转暖，部分房源出现了挂牌价上涨的情况。”

　　在全国方面，尽管5月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同，同比下降的城市数量再次增加，但从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。

　　刚需入市意愿加大

　　业内人士指出，5月份房价跌幅收窄并不令人意外，随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”业内人士表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。

　　6月，在年内两次下调存准之后，央行时隔三年半再次下调了基准利率。结合此前各地陆续出现的房地产微调政策，购房者对调控的预期开始发生微妙的变化。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从需求的角度看，虽然调控基本面并未改变，但央行降息以及多个城市政策微调之后，对于购房者的支持力度确实在明显的加强，各类需求的入市意愿都在加大。

　　热销涨价仍属个案

　　5月份房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

　　在陈雪看来，随着市场需求的增加，房企“以价换量”的难度要比去年大大的减小，降价意愿并不强烈，当前房企只要维持当前的价格，或者是较小幅的降价，成交量就不至于过低。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”业内建议说。

　　5月份全国70城市房价数据

　　■新房

　　6个城市环比涨价，比4月份增加了3个，涨幅均未超0.2%

　　15个城市同比上涨，涨幅均未超过1.4%

　　■二手房

　　环比还有18个城市上涨同比还有11个城市上涨，涨幅均未超2.9%