中国银团开始为万达集团发放贷款

　　【财经网专稿】记者 史尧尧 2012年6月19日，汤森路透旗下基点援引消息人士报导，东莞长安万达广场有限公司已经获得10亿元人民币三年期贷款，以支持广东东莞长安万达广场的建设。

　　母公司大连万达集团为这笔贷款提供担保。

　　在此次贷款中，中国银行(601988.SS/3988.HK)为牵头行和簿记行，承担5亿元人民币贷款。随后是中国工商银行(601398.SS/1398.HK)和东莞农村商业银行分别承担3亿元和2亿元人民币。贷款利率为人民银行基准利率的115%，贷款将按季度分期偿还。

　　某网站的东莞市工程信息显示，隶属于东莞长安万达广场有限公司的东莞市长安万达广场购物中心工程项目为一栋地上6层综合楼，包括：商务酒店，商铺，餐厅，一个2层地下室，设有超市，停车场及设备用房，主体为框架结构，精装修。

　　项目建筑面积为204000平方米，开工日期为2012年4月，竣工日期为2014年9月。

　　对此，有国有大型房地产企业某部门负责人预计此工程总投资造价在30.6亿元左右。

　　“综合项目体成本分为土地成本、建安成本(装修等)和装修成本。目前，二线、三线城市的土地成本在2000-3000元/平方米左右，建安成本在5000-6000元/平方米。装修成本分为酒店、住宅和商场，这分别在5000元/平方米、3000元/平方米和3000元/平方米。再加上其他开发费用，综合测算此项目的每平米的综合成本造价在1.3万至1.5万元。”他告诉记者。

　　据当地媒体报导，东莞长安万达广场于4月破土动工，总投资150亿元人民币，该广场集商业、购物和娱乐等功能为一体。

　　“在万达项目综合体中，引入星级酒店的综合成本最高。除去星级酒店管理方对装修有要求以外，酒店管理方还将从营业额中收取10%左右的提成为管理费用。”之前这位负责人告诉记者。

　　根据其官方网站信息，截至2011年底，万达集团已在全国开设49家万达广场，并计划于2012年再开业17家。

　　目前，万达集团还在寻求31亿美元(约合197亿元人民币)的贷款，用于收购美国影院运营商AMC Entertainment。但是否通过双边或银团贷款来筹集部分或全部的这笔贷款，目前尚未确定。

　　较早前，有媒体报道，为了确保并购交易的完成，此前万达已经接触过包括中国银行、工商银行、中国进出口银行、招商银行(600036.SS/3968.HK)、北京银行(601169.SH)和渤海银行等在内的多家银行。

　　报道援引相关人士表述称，并购应该是采取银团贷款的形式，中国银行努力成为融资方案的牵头人。

　　这次交易一切待交易获得双方政府审批之后而定。

　　(证券市场周刊供稿)