楼市新观察：端午假期北京楼市签约量增近三倍

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　　端午假期北京楼市签约量增近三倍

　　节假日向来是楼市成交的低谷，但是与今年的五一、清明、元旦以及去年的端午假期相比，今年端午假期期间，北京楼市的成交量非常可观。尤其是从6月前半个月的新房开盘量，以及小长假期间二手住宅的新增房源量和新增客户量来看，楼市的回暖势头似乎在持续。来看报道。

　　记者：“这里是北京市西城区的一处在售楼盘，我们可以看到它的主体结构已经基本完工，现在正在销售，我们从北京市住建委网站上得到的最新消息，今年端午小长假前两天，北京市的住房成交量是上涨了289%，这个比率是创下来近一段时期以来，北京市住房成交量的新高。”

　　北京住建委网站公布的网签数据显示，端午节前两天北京商品住宅签约1155的成交套数较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。与去年端午节假期前两日的成交量相比更是大幅上涨了289%。其中新建住宅签约876套，2011年和2010年端午节三天的成交量分别为316套和625套。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，今年端午节假期前两天成交279套，这一数字在2011年和2010年分别为120套和113套。

　　北京市民：“我自己觉得，现在回暖是短期的，并不能代表就是长期的房价现在已经出现拐点，马上就是再进行回暖呀这些现象。”

　　北京市民：“越跌越好了，作为我个人来讲，我就希望它再跌一跌，我最起码就不用租房了。”

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　　秦虹：端午热销源于刚需入市 后市应谨慎购买

　　近期关于各地楼市成交量上涨的消息非常之多，在昨天的节目中，我们也报道了广州和浙江萧山端午节期间，不少购房者开始抢购新盘的消息。那么端午期间销量的上涨，是什么原因引起的呢？现在是否已经到了买房的最佳时机呢？记者今天也采访了住房和城乡建设部政策研究中心的主任秦虹。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹告诉记者，这次开发企业降价不像以前那样，3%，5%一点点降，这次开发企业降价呢，要么不降，一降房价就是20%，所以这个优惠的幅度还是比较大，购房者在观望一段时间之后，看到价格比较合理，这个时候它接受的程度也比较高，所以开始购房这也是很正常的。

　　秦虹表示，降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素，使部分购房者认为市场有望走出低谷，担心再次踏空，因此入市积极性有所提高。另外，经过一年的观望后，市场上的刚性需求购房者开始入市，低总价的中小户型是目前的主销户型，投资性购房者并没有大量入市。

　　另外，针对限购政策下，个别购房者转买商业地产的情况，秦虹表示，商业地产风险很大的，除了要看地段之外，还要看未来的商业商圈是否发达，另外还要考虑交通、人流以及有没有主体的运营商，因此普通老百姓并不适合购买商业地产，而应该选择合适自己的房源。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹“全额征收，重复征税” “两税并存，抵扣中断”，营业税制度性缺陷推高服务业税负。上海营业税改增值税半年，小微企业获益颇丰，税负幅度最多降低40%，四成交通运输业税负增加。记者历时数月调查上海数十家试点企业，新税制环环征收层层抵扣，全额征收和重复征收如何破解@经济信息联播 今天推出系列报道“增值税改调查”市场上的观望时间已经比较长了，那么真正需要购房的，包括除此置业的，也包括改善性需求，如果看到有些房子房源比较适合自己，价格也有所调整，积极地观察选择还是适宜的。