一线城市节日期间楼市以价换量

　　业内人士称，市场全面反弹难度较大

　　端午节小长假，就在恒大地产力战香橼、自证清白之际，北京、深圳等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面。特别是北京新房签约十分火热，使今年的端午节成为近3年来北京成交量最高的一个节假日。楼市是否就此回暖？

　　北京中原市场研究部统计数据显示，今年端午节前两天，北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%，而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。

　　据佑威以及网上房地产数据显示，截至6月24日17时，今年端午节期间，上海成交714套住宅，而去年端午节三天共成交956套，远未达到去年水平。但端午期间成交714套，高于今年五一期间成交453套的数据。

　　据新华网报道，近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军；而深圳则是个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前形势看，开发商大幅提价的声音尚不强烈。只要现行调控政策不再进一步收紧，楼市成交就可能继续小幅回暖。

　　针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传闻，业内人士认为有炒作嫌疑。他们表示，近几个月，全国楼市成交出现一定放量，但多是开发商“以价换量”的结果，目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大差距，市场全面反弹难度较大。(欣华)

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　　机构报告：房价走势不乐观

　　中原地产数据显示，北京6月来成交热点住宅项目中，签约均价上涨的项目有37个，占全部项目58%，均价下行的项目有27个。签约套数前8名的项目，签约均价全部上行。

　　北京中原市场研究部总监张大伟说：“部分楼盘价格的确在上涨。但大部分项目的均价相比调控前的历史高点仍有一定差距，房价上涨的幅度除少数之前的低价项目因为收回折扣上涨比较大外，大部分项目的涨幅依然在2%至3%左右。”他认为，被市场过度解读的降息信号、首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策调控微调，是使购房者预判市场将走出低谷，入市积极性提高的主要原因。

　　虽然一些开发商逆势涨价，但对未来房价走势，多方研究报告并不乐观。投资银行摩根大通最新研究报告显示，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年全国房价下降5%至10%，部分一线城市降幅可达15%至20%。申银万国19日发布研究报告称，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。