端午节一线城市楼市火爆 广州出现不少日光楼盘

　　端午节小长假，北京、深圳等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面。特别是北京新房签约十分火热，使今年的端午成为近3年来北京成交量最高的一个节假日。

　　北京住建委网站公布的网签数据显示，端午假期前两日(22日～23日)北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为1155套，与刚刚过去的“五一”假期前两日相比大涨56%，较去年端午假期前两日更是猛增289%。其中，新建商品住宅网签总量为876套，比“五一”假期上涨了101%，比去年端午大涨262%；二手房网签总量为279套，虽然比“五一”假期小跌8.5%，但却比去年端午节大涨了407%。截至6月23日，6月新建商品住宅签约套数为8111套，二手住宅签约9072套，分别比5月同期上涨了13.9%与4.6%。6月北京楼市成交量再创限购后新高已成定局。

　　除北京外，在深圳、广州、上海、杭州、南昌、太原等城市最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现久违的排队购房场面，多个楼盘一开盘即售罄。

　　统计数据显示，从近期热销楼盘的分布上看，长三角排名第一，占比41%，区域内杭州占比33%，而以上海为中心的辐射圈(上海、苏州、无锡)占比高达39%；环渤海紧随其后，占比达27%；珠三角区域占比18%，区域内深圳、广州名列前茅，分别占比38%和25%。 据《证券时报》

　　西安住宅销量波澜不惊

　　端午节期间，全国楼市成交一片火爆，但西安却反其道行之，呈现小幅下跌态势，全市住宅销量波澜不惊。

　　据西安房地产信息网数据研究中心数据显示，端午节假日期间的3天时间里，西安商品房共成交384套，成交面积为35179.71平方米，比2011年端午期间下跌27.76%。其中，普通住宅类物业成交344套，成交面积为33022.07平方米，比去年端午期间下跌22.19%。其中，普通住宅分别成交181套、90套、73套，日均成交量仅为114套，与6月中上旬日均350套的销量相去甚远；普通住宅日均成交面积仅为14570.8平方米，相比6月日均销量下跌59.40%。

　　来自西安房地产信息网数据研究中心的分析认为，由于受各方面因素影响，近期楼市观望之声再起。3月份以来，楼市销量一路上涨，之前的“以价换量”促销策略渐变为“量稳价升”，一时间抄底之声四起。加之公积金贷款额度的上调及银行降息等利好，此外业界仍传银行年内再降息，致很多刚需客户未出手。6月以来，楼市传统淡季仍未显现，全国多数城市楼市销量依然呈上行态势，且调价已成众多房企共识，房企纷纷抓住最后的稻草，进行各方宣传跑量。但购房者出手越来越理性，看多买少，楼市博弈再起。

　　“西安楼市成交量遇冷，很重要的原因之一，就是刚需观望气氛浓厚。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，相比于京沪穗等一线城市，甚至是一些二线城市，西安房地产市场一直以来表现较为平稳，没有大起大落，因此，在政策变化时一线城市可能会出现短时间内的交易火爆现象，但西安却不会。此外，我省保障房开工率及完工率在全国都排前列，对商品房房价上涨有一定的遏制。此外，在限购政策松动或取消之前，西安市场购房者以刚需为主，因为今年以来房价变化并不大，并无反弹迹象，因此观望成为很多刚需的选择。这也是西安楼市成交量下跌的主要原因。

　　本报记者刘雪涛

　　广州不少楼盘“日光”

　　今年端午假期，虽然广州楼市新推的楼盘并不多，优惠折扣也比较常规，但人气却与去年端午的人淡客稀大相径庭。番禺几个新开盘的楼盘半日就几乎“日光”，刚需客忙着“抄底”，销售现场热火朝天。城区中小盘也有不少市民捧场，人气回升。假期头两天广州一手楼成交量同比升24%。

　　根据网易房产数据中心统计显示，这个端午假期的前两日(6月22-23日)，广州一手房成交套数分别为279套、168套，相比去年端午前两天共361套的成交，上涨约24%。成交均价为11322元/平方米，比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%。

　　虽然暴雨连连，这个端午假期楼市却十分热闹，市民不仅忙着看赛龙舟吃粽子，还忙着“抄底”楼市。其中番禺无疑是最多亮点的，共有3个楼盘推出新一期组团，主要为40-80平方米的小户型产品和140平方米以上的大四房，少见100平方米左右的小三房。 据西安房产信息网

　　官方声音

　　住建部官员：投机性需求基本被挤出市场

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，今年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向非常明确。第一，坚决抑制投机炒房性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%－90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也是非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。 东财

　　河南出新规

　　要求首套房利率优惠30%

　　日前，记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对有关政策给予明确。今后贷款购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠，无论有无贷款记录。并规定只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套房。

　　今后老百姓贷款购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。 大河网