宋卫平再割肉拯救绿城

　　6月22日，一个微雨的午后，上海绿城玫瑰园，融创与绿城宣布成立合作公司，融创以33.72亿元购入绿城5城9项目的50%股权。绿城集团董事长宋卫平表示绿城放弃扩张路线，改走稳健路线。

　　2009年11月的绿城秋季恳谈会上，意气风发的宋卫平曾放出豪言，欲3-5年冲击行业老大。仅仅时隔两年半，宋卫平却无限惆怅地感慨：“我们满怀理想，我们想尽可能地多做一些好房子……但是在2011年，我们发现，我们没有办法做得更多。”

　　英雄惜英雄

　　根据协议，绿城与融创共同组建上海融创绿城控股有限公司，其中，绿城与融创将各持有合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津5区域的9个优质地产项目的相应股权注入合营公司。而融创则需要支付33.72亿元作为合作的代价。

　　这件事，吸引了全国十多个城市近百家媒体的关注。当天的发布会，更成为记者从业以来经历过的最奇特的发布会。新闻发布用了不足10分钟，提问却长达2小时。没有刁钻的提问，也没有充满官腔的答复。没有收购成功的春风得意，也没有合作成功的欢庆场景，整个会场弥漫着奇怪的悲情。

　　宋卫平说这是一次收购，新公司的管控权在融创。在他眼中，融创的团队都是“精神饱满的，充满了狼性，充满锐气”，所以把主导控制权交给融创是一个合理的选择。

　　孙宏斌却强调这不是收购，只是合作，融创还需要向绿城好好学习。孙宏斌说，合作具体谈判很艰难，的确如谈生意一样，但是在众多的可选择公司中，宋卫平却最终选择了融创，主要是基于两家公司趋同的价值观和公司理念，所以这是一次基于“同道共识”基础上的合作。

　　两人之间英雄相惜的意味很深长。

　　对宋卫平的绿城，孙宏斌一直在不同场合力挺，不仅发动员工购买绿城的项目，而且屡次声援遭到种种传言打击的绿城股票，最终，直接真金白银收购绿城的项目，与绿城合作开发。

　　从今年1月至今，融创已经为绿城输入34.28亿元。

　　理想妥协

　　显然，对于宋卫平而言，这样的结果与其说是一次企业战略的失败，不如说是一次理想与现实冲突后的失败。

　　在全国近百家媒体的聚焦下，满头白发的宋卫平微闭着双眼，以缓慢的语气，语重心长谈了一段关于理想与理性的言论。旁边的孙宏斌微侧着，沉默地听着这个地产界著名理想主义者的心声。

　　“我们满怀理想，我们想尽可能地多做一些好房子，给所有的人，包括给保障房，包括给农民安置房。但是在2011年，我们发现，我们没有办法做得更多……”

　　回首2009年、2010年宋卫平的意气风发，目前的宋卫平颇显英雄迟暮的困顿。

　　2009年，绿城的年销售额超过530亿元。而当年万科的销售额不过才634亿元。2009年11月，绿城秋季恳谈会上，意气风发的宋卫平放出豪言，欲3-5年冲击行业老大。当年，业内也将绿城视为能追赶上万科的强劲对手之一。

　　谁曾想，江湖风云变幻。仅仅过去2年半，宋卫平已经不提当年的豪言。至此，绿城已经卖掉了24.6%的股权，卖掉上海、天津、苏州、无锡、常州等城市14个项目的全部或部分股权，其中涉及上海外滩地王、苏州地王、上海玫瑰园等多个优质项目，所获不足百亿元。

　　现实回归

　　地产业内都知道，宋卫平很理想，放言中国，绿城的产品之优至今无人能企及。因为没有哪个房企的老板会如同宋卫平一样，为了造好房子不惜血本。作为著名的高端产品开发商，绿城的利润率却常年在9%左右游走，固然有高价地、高负债的原因，但在建筑质量上的高投入才是绿城最大的成本。

　　宋卫平坦言：“2011年是打败仗了，败军之将不足以言勇，”甚至“人穷气短”，“在战场上打了败仗回来的人，更应该闭门思过，应该搞好反省，关几年禁闭，会比较合适。”

　　诚恳认错的同时，流露出的，更多的则是对现实的妥协。

　　声称宁卖项目不降价的宋卫平，不仅降了价，卖了第二大股东的坐席，还不止一次卖了项目，甚至让出上海苏南这样战略要地的一半，几乎退守大本营。

　　一退再退的宋卫平还准备退。宋卫平表示，今后不排除继续拿出优质地块，引入更多的合作伙伴。“今后会走稳健的路线，以应对不确定的宏观调控，尽量避免迅速扩张带来的危险。”

　　在央行宣布首次降息的当天，绿城向九龙仓出售了24.6%的股份；在楼市全面回暖之际，绿城又向融创让出5城9项目的控制权。市场复苏在即，绿城的霸业却铩羽而归。对此，宋卫平只是说，“天下没有什么可惜的”。

　　宋卫平说：“我们看不到限购限贷政策的尽头。如果宏观调控再持续5到10年，中国的房地产依然会经历严峻的考验。而我们这些高端项目，总是需要稳妥过冬。如果今年有好的战略合作伙伴，我们还是会一起去谋求合作。因为我们看不到宏观调控何时结束，企业不能一直在风雨中飘摇。”

　　只有时间能验证宋卫平决策的正确与否。

　　在绿城与融创达成合作的第三天，投行Jefferies发布报告预计，绿城在向九龙仓进行股本融资、出售项目等动作以后，绿城今年年底的净负债率有望由去年年底的149%大幅降至61%。