降息提升购房者支付能力 天津6月新房均价破万

　　受楼市持续回暖影响，6月津城新建商品住宅均价突破万元大关，达10259元/平方米，较5月均价9964元/平方米上涨近300元。中原地产(天津)投资顾问部对市国土房管局公布数据进行的统计显示，2012年6月本市新建商品住宅共成交8483套，成交面积89.8万平方米，环比上涨18.5%；成交价格10259元/平方米，环比上涨3%。业内人士分析，6月新房成交价格重新突破万元，主要源于市内六区等高价区域成交量激增。记者 姚华

　　开发商收回部分折扣

　　统计数据显示，6月市内六区、环城四区和滨海新区新建商品住宅成交量分别上涨34.2%、28.4%和35%，远郊区县成交量下降10.3%。价格方面，6月市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县新建商品住宅成交均价分别为16125元/平方米、9271元/平方米、8942元/平方米和6742元/平方米。市内六区中，和平区、河东区和红桥区价格出现上涨；全市范围内，价格涨幅最高的为开发区和大港，新建商品住宅成交均价涨幅均突破10%。

　　新建商品住宅成交量的上涨和持续释放的信贷松动信号，似乎让开发商重拾信心。滨海新区某项目营销总监李经理表示，目前并非报价上涨，只是开发商收回了部分折扣。“四五月份很多项目推出了前所未有的促销优惠。”

　　购房者抄底心态明显

　　业内人士分析，降息及首套房信贷继续维持在8.5折左右，使得购房者实际支付能力增加，观望情绪逐渐消散。此外，房价相比调控之前的确有所下探，特别是6月前，房价处于近一两年来的最低点，购房者抄底心态明显，开发商收回折扣有了底气。

　　对于下半年楼市走势，中原地产投资顾问部投资分析师张晓颖表示，七八月新建商品住宅市场的开盘量较小，预计整体市场成交量会有所回落。“成交高点将在9月至11月出现，预计下半年市场整体成交量将会超过上半年。”

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　　2号线带火周边二手房

　　与新建商品住宅市场相比，6月本市二手楼市没有出现量价齐涨。市国土房管局每日房价显示，2012年6月天津市二手私产住宅共成交4525套，成交面积35.8万平方米，环比下降7.0%；成交均价8702元/平方米，环比上涨0.8%。我爱我家企划总监陈萌预计，7月天津二手房市场成交将呈现出小幅增量的趋势，预计全月成交量为5000套左右。

　　值得注意的是，地铁二号线的开通“带火”了周边二手楼市。链家地产华龙道A组店经理刘志强表示，从规划该线路时起，市民对周边区域二手房的关注度就比较高，近一个月门店接待量增长五成以上。链家地产广开区域经理张腾飞同样表示，尽管二号线刚开始试运营，但从去年年底时该区域房源的受关注度就逐渐提高，上周周边门店二手房成交量环比增加一成左右。