上海中小企业主用房产曲线融资

　　□晨报记者 郭文臖 实习生 李知璇

　　6月中旬，温州市首单房产第二顺位抵押民间借贷在温州民间借贷登记服务中心完成，这标志着房产“二次抵押”在温州的民间借贷领域实现零突破，为中小企业主融资提供了新渠道。目前，上海民间借贷业务中，房屋二次抵押成为不少中小企业主曲线融资的渠道。所谓“二次抵押”，是指在银行一次抵押后，房屋的余值无法得到有效盘活，因此通过民间借贷的渠道挖掘房屋余值，缓解资金周转难题。

　　“二次抵押”解燃眉之急

　　上月，做外贸生意的周先生要进一批外贸货，急需运转资金30万元。其名下有一处位于虹口区的房子，在2008年的时候，这处当时市值150万元的房屋曾在银行抵押贷款80万。

　　如今，这处房子市值已涨至250万元，但要想将升值的部分直接办理抵押，银行一时间难以操作。如果先将原先的贷款还清后，重新评估，再次进行贷款的话，时间上又来不及，于是他找到了一家民间借贷中介公司，希望寻求合适的借款人。

　　中介公司对周先生的房屋进行了全面的评估，按照目前市场价格的7折进行折算后，除去原先银行贷款的80万元外，最终为其寻找到了合适的出资人，借款80万元，月息1.5%。不过在借款前，中介公司陪同出资人对周先生的公司经营状况、个人信用状况等信息进行了核查，对其还款能力进行了评估。

　　沪上“二次房抵”利息高

　　尽管二次房屋抵押业务已经开闸半月有余，但目前总体而言，由于温州房价波动等因素的影响，现在单笔房屋二次抵押的金额都相对较小，基本在50万元以下，月息基本在1.4%。

　　在上海较早开展房屋抵押民间借贷中介的上海速代金融信息服务有限公司总经理万剑钧介绍，目前公司的房屋抵押业务中，二次抵押的业务占到70%以上，而且单笔的金额在50万元以上的交易占多数，比温州的单笔金额要明显升高，但与此同时，月息也相对较高，目前成交的月息都在1.5%。

　　万剑钧分析，主要是由于目前上海的民间资金真正参与房屋二次抵押业务的并不多，对于这项业务的认识尚不充分，因此借款人和出资人之间配比不平衡，导致了出资人相对稀缺，致使利息被动升高。随着民间借贷资金进一步活跃，未来一段时间内，借款利息有望出现一定程度的下调。