7月上海二手房成交1.34万套 部分板块价格跌5%

　　旺季不旺，淡季不淡，今年3月份以来，沪上二手房成交的季节性波动弱化，月均成交套数一直在1.3-1.4万套间小幅徘徊，走势平稳。21世纪不动产最新统计数据显示，7月，本市共计成交二手房1.34万套，环比上升1.9%，同比增长69.3%。

　　全市各区 (县)中，7月成交套数环比增幅超过10%的依次是崇明、金山、普陀、青浦、杨浦和宝山6个区(县)；环比降幅超过10%的有静安和嘉定两区，降幅分别为25%和19%，前者在于非住宅物业成交骤降，后者在于住宅交易降温明显。各物业类型中，别墅洋房成交套数环比增长24.5%，商铺和办公楼分别上升14.3%和下降22.1%。

　　成交总价结构上，7月呈现两头微幅缩小态势，总价150万元以下和1500万元以上的成交套数占比分别下降0.14%和0.15%，其余各总价段成交套数占比与6月基本相当。 7月，全市二手房成交均价为每平方米1.55万元，环比上扬1.5%，同比下降8.7%，降幅较6月扩大0.13个百分点，已持续第6个月同比下降。

　　小户型价格无一上涨

　　21世纪不动产市场中心针对全市重点板块40个标杆楼盘的持续监测显示，3月份的小阳春行情出现价格环比上扬的楼盘数量为年内最高，大、中、小户型的典型房源上涨个数分别为5个、12个和8个。在此后的二季度各月中，除了中等户型房源出现价格环比上扬数量较3月减少一半外，大户型和小户型价格出现环比上涨的数量与3月基本相当。

　　进入7月，小户型房源在年内首次出现无一环比上扬的情况。中户型价格环比上升的楼盘仅有1个，也是年内最低，约为上半年平均水平的五分之一。价格环比下降楼盘数量方面，7月大户型保持稳定，中小户型双双呈扩大态势，各增加1个，降幅集中在2%-6%。

　　因动迁配套房上市、轨道交通7号线通车，房价水平相对较低的宝山顾村板块年内成交一直较为活跃，如板块内的采菊苑上半年价格一直保持稳中有升态势，但7月末其55平方米的小户型单价为每平方米1.65万元，环比每平方米回落500元。又如徐汇中心板块的东方曼哈顿，7月末65平方米的小户型单价为每平方米5万元，环比每平方米下降近3000元。

　　局部市场挂牌量增长

　　7月全市二手房价格涨势放缓的同时，部分置换需求集中板块价格出现下跌。 21世纪不动产梧桐城邦分行经理杨庆华透露，7月末宝山大华二手房价格环比下降约4.5%。如大华梧桐城邦、中环一号等楼盘，7月末二手房成交均价为每平方米2.2万元和2-2.1万元，均比6月末每平方米下降1000元左右。原因是板块内目前买家主要为置换型需求，偏好面积130-150平方米、总价260-300万元的大户型房源。调控日益深入，业主趋向看空后市，引起局部市场挂牌量上升，价格出现小幅下降。

　　在浦东周康、松江新城等外环区域板块，二手房价格未有普遍下降，但已有部分业主可接受议价。如浦东周康板块标杆楼盘中邦城市花园，部分业主可接受5%以内的议价幅度。在松江新城的次新楼盘保利西子湾，面积60平方米、总价100万元左右的房源，也有2%-3%的议价空间。 (贺理铭)