北京通州楼盘价格再创新低

　　本报讯 (记者刘狄)近日，通州又一楼盘调低开盘价格，润枫领尚将开盘预期价格调低到每平米13000元起，创调控之后楼盘价格新低。

　　最低13000元每平米

　　润枫领尚项目位于东南五环化工桥南2公里，城铁亦庄线次渠站附近，2010年9月入住。26日下午，记者打电话到通州润枫领尚项目售楼处，销售人员告诉记者，目前项目正在蓄客，价位为每平米13000元起，均价在每平米14000元左右。销售员透露，预计开盘时的折扣可能是全款9.6折，贷款9.8折。如果有意向，现在交2万元意向金办卡排号，可以在开盘时享受额外折扣。

　　一开始销售人员告诉记者，项目是第一次开盘。但是实际上，润枫领尚曾经于5月底开盘，当时的报价是每平米20000元，目前在某知名地产网站上，至今显示项目的价格仍然为每平米19500元。北京市房地产交易管理网显示，项目润枫领尚于2011年5月28日开盘，至今只成交了一套房子，成交价格为每平米17947元。对此销售人员承认：“我们之前确实有过19500元的报价，但是随着市场形势的变化，现在推出的是特价房。”

　　通州降价潮仍在延续

　　在今年调控政策出台之后，通州已经有多个项目的价格降到了每平米15000元以下。在8月初，珠江拉维小镇的价格就已经降到了14500元/平米的水平。8月上旬，华业东方玫瑰推出近60套特价房，价格为每平米14500元起，均价约每平米15000元。昨天记者打电话到金隅花石匠项目的售楼处，销售人员表示，目前对外报的均价是每平米16000元，但是9月份就会出台优惠措施，到时候价格应该在每平米15000元左右，便宜一些的房子，价格会在每平米14000多元。

　　有报道称，根据上半年的成交数据显示，通州区域的新房均价一月之间下跌了3000元/平方米，三四月均价还是18000元/平方米，五月已滑至15000-16000元/平方米，降幅达16.7%。

　　伟业我爱我家根据北京市房地产交易管理网的统计显示，整个通州二手住宅均价在3月达到15900元/平方米的高位后，连续下滑，8月份(截至8月25日)二手房成交均价14792元，下滑幅度6.9%。

　　■ 观点

　　通州到了大降价边缘

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，通州市场已经到了大降价的边缘，通州也将是全北京最可能出现的一个降价从点到面的区域。

　　他表示，在最近调控不放松的影响下，预计很可能出现连锁反应，通州市场均价很可能降到每平米15000元左右的水平。

　　北京亚豪房地产经纪有限公司市场总监郭毅表示：“综合通州市场的项目成本、区位价值、未来发展前景等方面综合来看，价格如果降到每平米14000元到15000元的水平，就应该是底了。如果再往下降，感觉就是超跌了。”