楼市静水流深 仍有投资者淡市伺机入市

　　楼市静水流深，地铁沿线、政府重点打造地区仍有升值潜力

　　二手楼市成交量逐月走低，大部分买家进入持币观望的状态。不过，在一片低迷的市场中，市区内也出现一些以委托公证入市短炒的身影，郊区也不乏勇敢入市的长线投资者。据了解，受“限购”政策的影响，部分投资者专门瞄准法院拍卖标的不限购的优点来下手，也有的炒家以委托公证的方式来规避税费。合富置业首席市场分析师龙斌表示，例如广州南站等一些优质地块，政府未来下大力气打造，前景看好，投资者现在入市，以后可享受城市价值提升所带来的物业升值。

　　文/图：记者李凤荷

　　业主急售 短炒客公证炒房

　　证未满5年的房源上市交易，要征收全额5.5%的营业税，重税之下阻止了短炒行为的发生，不过无孔不入的炒家依然找到规避税费的空子——委托公证书。

　　最近，一位市场人士向记者透露，东晓南路锦绣星城一位业主因为生意需要资金周转而急售房屋，这个100多平方米的三房单位市场价在190多万元，业主以170万元急售，但要求买家一次性付款。一名炒家见该盘源笋价出让，于是以170万元一次性付款盘下该单位，但买家要求业主做委托公证，委托该买家全权代理房屋销售的一切事宜，并把房产证交给新买家。

　　据了解，该炒家持货不到一个月，即以190万元出手该房屋，从中赚取了十多万元的利润。

　　专家提醒：以往委托公证的炒楼方式在郊区较盛行，炒家几十万元即可轮炒多个盘源。目前市区也有人以接近200万元的资金来炒楼，不排除是与中介行业关系密切的炒家出手。

　　有关市场人士提醒投资者，委托公证函虽可以规避税费，但隐含非常大的风险，买家一日不过户，产权依然掌握在业主手里。如果业主把该物业拿去抵押，或者撤销委托公证函，新买家一次性付款无异于“竹篮打水一场空”。

　　名额已满 找“法拍屋”下手

　　郑先生从2000年起接触法院拍卖的房屋标的，低价拍下再高价卖出，多年来回报丰厚。去年10月15日开始，本地家庭已有两套房屋的人士遭受“限购”，郑先生名额已满，不过由于法院拍卖房标的不受限制，他的地产投资之路才没有被封。

　　郑先生选择下手的法院拍卖屋都遵循一个标准——未来即将开通的地铁沿线物业。从去年10月以来，他已拍下两三间“法拍屋”，全部是位于地铁六号线沿线，如地铁金沙洲站附近的金满家园以及地铁天平架站附近的禺东西路楼梯楼标的。郑先生告诉记者，金满家园以前有办证难的问题，现在可以出证，他才放心拍下。这个标的以5000多元/m2起拍，他跟别人轮番举牌，最终以6000多元/m2拿下标的，加上税费等，最终成交单价接近“8字头”。他对“法拍屋”周边的行情非常熟悉，以前金满家园成交都在“9字头”以上，这几个月处于有价无市阶段，所以不知道自己“8字头”入市是否跑赢市场。郑先生认为，未来地铁开通，必然会带来物业升值。而且他入手的房屋都不算贵，自住刚需人士很容易承担，出手难度小。

　　操作贴士：郑先生透露，力不到不为财。他非常留意报纸的拍卖小广告，且每次务必要到现场察看标的，也会到附近中介行了解行情。由于他本身从事电脑行业，投资本钱有保障，不过他都避免竞拍大户型，以免积压大笔资金。

　　“面粉”价直逼“面包” 长线客“埋伏”南站

　　最近，广州南站土地出让新闻不少，住宅用地折合楼面地价7000元/m2，商服用地折合楼面地价5000元/m2。周边二手楼梯楼不过“8字头”，满堂红钟村板块负责人甄震波表示，目前该区域入市的60%为长线投资者，他们认为广州南站是未来城市发展重点区域，现在“面包”只贵“面粉”小小，未来将有不少升值空间。

　　甄震波表示，入市该区域的投资者六成都是广州市人士，仍有一个名额可以买房，他们就选择钟村板块入市。以锦绣生态园为例，单价8000多元/m2，一个70多平方米的两房楼梯楼单位，总价不到60万元，目前不少二次置业者都选择一次性付款。他透露，这些入市的人士一买楼就放租，家电齐的两房月租1500元。虽然投资回报率只有2%多，但胜在房屋好租，空置期短。

　　操作贴士：中原地产研究部副经理瞿中奇表示，今年土地出让成绩不佳，反映出开发商手头资金有限，且对未来楼价预期不乐观。以往，拍出地王，业主视之为重大利好，也成为反价的理由。如今土地拍卖成绩一般，业主少了反价理由，从交易博弈来说是有利于买家入市。合富置业龙斌认为，广州南站是广州未来一个重点发展区域，政府也必然投下巨大力量加以建设。随着该区域的城市价值提升，小业主也可享受随之而来的物业升值。

　　中介广角

　　满堂红：

　　置业会星级服务进社区

　　满堂红置业会上周走进海珠区工业大道保利花园，目前二手均价约2万元/m2左右，户型多样，从70~145平方米不等。置业会当日现场就有2宗租赁成交，并有多位买家看中心水房源。

　　合富置业：

　　“发现合富，赢《乔布斯传》”

　　合富置业近日在其官方微博(http://weibo.com)上，举办“发现合富，赢《乔布斯传》” 有奖转发活动，三个简单步骤即可参与。

　　中原地产：

　　华南区9月业绩环比增长11%

　　据悉，中原地产(华南区)9月战绩喜人，环比增长11%，业绩占内地业务的52%。楼市变幻莫测，中原地产适时调整公司战略，成功在逆市中保本盈利。另据了解，广州中原继续保持稳定表现，业绩创年内新高，9月业绩环比微升2%。

　　记者 李凤荷