2011地产风云人物 郁亮黄怒波等上榜

　　在2011年房地产市场整体的冷色基调之下，众多地产风云人物活力依旧。郁亮变身时尚潮男，邵明晓接棒龙湖，孙宏斌硬汉归来，黄怒波悲喜冰岛梦，梁上燕跨界白酒业，这些地产风云人物用他们的坚持、付出、创新、努力书写着一个个精彩的人生故事。2011，除了调控，留给我们的还有众多值得回忆的故事。

　　郁亮瘦身潮男走上台前

　　一身专业骑行服，一副明星范儿，眼前朝气蓬勃的郁亮让大家很难与以前那个“微胖”、表情严肃的万科集团总裁相对接。

　　与此同时，郁亮多次亮相时尚杂志封面人物，被业界称为“潮男”，对于这样的改变，郁亮笑称“我还不成熟，希望大家允许我百变的造型”。虽为笑谈，但郁亮及其带领下的万科的转型，已被业界觉察。

　　2011年3月，万科掌门人王石远赴美国哈佛大学求学，虽然还担任集团董事局主席，但已不再过问万科“政事”，将大权交给跟随他21年、担任集团总经理10年之久的郁亮。这意味着，王石退隐后郁亮成为万科新的掌门人。郁亮从幕后走到台前，以沉稳实干著称。有人说，通过王石，人们知道了万科；通过郁亮，客户了解了万科。

　　作为地产行业龙头老大，万科不断刷新着自己创下的纪录，今年前11个月，万科销售金额已达到1157.2亿元，超过去年全年1081.6亿元的总销售额。与此同时，苦练内功、提高软性竞争力也成为万科这个冬天的必修课。在大力推广住宅工业化的同时，万科也在向住宅服务业延伸，譬如，万科已经在不少社区成立了社区食堂和社区连锁餐饮业，与商业地产一样，这些配套产业均是希望在软性方面提高万科住宅的吸引力，“万科提供的不仅是房子，而是一种生活”。

　　黄怒波悲喜冰岛梦

　　4月13日，经过长达5天的滑雪跋涉，在踏上北极极点的瞬间，黄怒波的热泪夺眶而出——历时20个月，他完成了“7+2”征途，将自己的足迹留在七大洲的最高峰和地球的两极点，成为世界第14个、中国第8个完成此项壮举的探险家。然而，不断征服世界坐标的黄怒波却在投资冰岛时出现意料之外的挑战。

　　中坤集团今年早些时候提出购买冰岛东北部格里姆斯塔迪尔地区300平方公里土地75%的所有权，用于开发生态旅游项目。就在一切水到渠成之际，冰岛内政部长奥格蒙迪尔·约纳松宣布，冰岛政府决定不批准中国私营企业中坤集团关于购买冰岛土地的特别申请。

　　然而，近期一直备受关注的冰岛购地事件又现转机。最新消息显示，中坤集团代理人近日与冰岛工业、能源和旅游部官员会面，商议了冰岛投资的可能性，黄怒波这场一波三折的投资之梦，是否峰回路转、终成正果，所有的悬念尚待2012揭晓。

　　孙宏斌融创起航硬汉归来

　　孙宏斌携融创卷土重来，一波三折上市路、14.5亿元完成股权收购、西山壹号院单季热销21亿，回归之后的高调再现，是2011年融创中国董事长孙宏斌的主题，也注定成为调控下中国房地产市场的焦点。

　　在号称史上最严厉楼市调控的2011年，融创旗下多个项目仍获不错业绩。公开数据显示，截至11月底，融创累计实现合约销售金额175.6亿元，同比增长144%，已完成全年目标的96%，并冲刺200亿元，利润率将由25名提升至前15名。

　　这些显赫业绩让孙宏斌倍感轻松，以前极少在公众面前露面的他也逐渐高调。不过，虽然融创中国重获高速发展，但孙宏斌却表示，未来五年内融创都不会走顺驰原来十几个城市扩张的老路，而是将目光集中在精心挑选的北京、天津、重庆、苏南城市群等城市，专注做高端精品。对今天的融创而言，已经看不到顺驰式疯狂扩张的影子，规模不再是目标，品质才是关键。

　　邵明晓将“多元化”进行到底

　　“这是龙湖由民营家族企业转向公众企业的更进一步。”龙湖地产掌门人吴亚军做出如此表述时，正值龙湖常务副总裁兼商业地产部总经理邵明晓接任龙湖地产首席执行官(CEO)一职。

　　今年8月，龙湖地产公告称，吴亚军辞去龙湖地产CEO一职，由邵明晓接任，吴亚军仍然担任公司执行董事及董事会主席职位。

　　邵明晓于2006年3月加入龙湖地产，是龙湖地产北京市场的开拓者之一，龙湖近几年在北京市场业绩的跃升，正是邵明晓一年内实现“三级跳”的重要支撑。

　　邵明晓在接任后对外界表示：“集团将审慎把握下半年的投资机会，继续进一步深化‘区域聚焦、多业态’策略。”

　　在业内人士看来，龙湖接下来的具体目标是，将龙湖地产进一步集团化和职业化，不再依赖于创始人和少数精英，使龙湖成为成熟的上市公司，与资本市场无缝链接，这也是公司发展到一定阶段所作出的必然选择。

　　梁上燕营销奇才兼职卖白酒

　　梁上燕似乎一直都披着一层神秘面纱，这位地产界刚柔并济的奇女子打破传统的营销手段总让业界眼前为之一亮，上海浦东星河湾楼盘创下一天40亿元的销售纪录，即是在梁上燕手里诞生的。

　　作为中国最高端的地产品牌，星河湾在广州、北京和上海大获成功，目前正挥师西进。去年7月31日，它在中国第四个城市的第五座楼盘太原星河湾开盘，开盘当日超越浦东星河湾40亿元销售业绩，再次创造纪录。今年，梁上燕在鄂尔多斯星河湾续写了新的辉煌，为了将鄂尔多斯星河湾打造成“同纬度最美的园林”，梁上燕在过去一年中造访鄂尔多斯20余次，并完成了行程数千里的环内蒙古之旅。

　　同样出人预料的还有时至年末的“差价补偿”。今年12月，星河湾集团宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，将以8-8.5折或更大的优惠进行降价，同时表示将拿出超6亿元对前期老业主进行价差补偿。梁上燕对此表示，对老业主进行差价补偿在计划之内，此番回馈主要是短期行为，上海仅是个案，不会蔓延至其他城市，然而，在楼市寒冬之下，因降价而出现的业主维权事件并不少见。星河湾通过差价补偿措施尊重购房者利益的做法得到市场称道。

　　在星河湾宣布降价的同时，梁上燕涉足酒业，打造星河湾酒业王国的做法更为轰动，从星河湾过往做高端精品的经验来看，未来进军酒业也是做高端酒品，而原来通过卖房子积累的一群高端客户也可以转化为酒业的客户资源。作为营销高手的梁上燕在酒业留给市场众多期待。