□记者 张骏斓 制图 任萍

　　自5月1日起，国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》正式开始实施，但由于沪版细则暂时未出，开发商们都暂缓了自己的推盘时间。来自上海搜房网数据监控中心截至5月5日统计，一房一价政策执行的首个周末(5.7-5.8)，上海市及周边地区预计有6个项目开盘或加推，环比上周末(4.30-5.1)11个的实际开盘量，降幅达45%。

　　申城开盘量环比下降近五成

　　据统计，本周末上海市及周边地区预计有6个项目开盘或加推，其中住宅项目5个：同润十里洋坊、香馥湾、新城悠活城、金鼎香樟苑、平安富邸；1个商铺项目：璞邸。从环线位置看，6个项目均位于外环外，其中嘉定区占据3席，占比达50%。

　　对此，上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏向记者表示，上海楼市4月成交已经有所反弹，同时“假日房展”众多全新盘的推出勾起了积压已久的刚需购买欲望，种种利好因素让不少开发商开始积极放量，准备迎战“红五月”。据上海搜房网数据监控中心数据显示，预计整个5月上海楼市共将迎来59个项目登场亮相。但由于目前《商品房销售明码标价规定》已经开始全国执行，而与北京推出细则不同，本市尚未推出有关细则，因此使得已经在本周获得预售许可证的开发商们都暂缓推盘。

　　“本周末我们是不会开盘的。 ”一位已经领取了预售证项目的案场经理向记者直言道。他表示，按照上海市的规定，实际上从领取预售证到开盘，开发商还有10天的时间延后，因此，能够拖一下就拖一下，况且目前上海市的一房一价政策细则还未推出，因此等政策出台后再出，避免出错。在他看来，虽然上海市对于一房一价的确有过相关规定，但是与目前国家发改委《商品房销售明码标价规定》仍有一些不明之处。“到底听哪个的，这个还不知道，先缓缓等情况了再说。 ”

　　一房一价新规执行力度成关键

　　虽然大多开发商本周都选择暂缓开盘，静待细则出台，但是业内人士在接受记者采访时却对此新政有些担忧。 “如果执行力度不过的话，明码标价就是空谈。 ”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍如是说。

　　姚玲珍表示，商品房销售信息不透明是开发商玩弄“饥渴疗法”、哄抬房价的重要条件。国家发改委要求5月1日起施行 “一房一价”，正是要借此增加消费者知情权。但是目前随着一些地区的执行情况来看，开发商仍有很多手段对此进行规避，比如虚高报价，一套报价应付检查，一套报价给购房者，这样的情况已经开始出现，这对政策的执行带来难度。

　　“实际上目前很多楼盘都有出现虚高报价、少量多批的情况。 ”陆骑麟向记者坦言道，“房源全部推出来，假如卖不掉怎么办，好房源都卖掉了，以后差的房源怎么卖？这些问题都需要考虑，也就造成了部分项目出现一张预售证上的少量多批情况。 ”同时，由于此前上海市住房保障和房屋管理局曾规定，新楼盘只可以自由向下调低售价，要上调售价，需要得到房管部门的审批通过。为避免未来调价受阻，部分项目在申请预售许可证时，有意拔高了网上参考价的价格。

　　国家发改委将组织专项检查

　　正如上述业内人士所言，如何严格执行成为增加消费者知情权的关键所在。而国家发改委也已经对此所有动作，一场全国性的商品房销售明码标价执行情况专项检查即将展开。

　　昨日，国家发改委网站公布消息称，为确保两个规定得到有效执行，国家发展改革委会同北京市发展改革委组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查。发现了部分楼盘未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等问题，保利、中信等一些大型房企的项目都被责令整改。国家发展改革委已经责成北京市发展改革委对检查发现的问题依法予以处罚，并持续跟踪相关企业整改情况，确保规定落实到位。

　　国家发展改革委还表示，全国各级价格主管部门将在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。价格监督检查机构主要负责同志将亲自带队，对辖区内重点商品房项目开展检查，严肃查处经营者销售商品房不按《商品房销售明码标价规定》执行的行为，发现一起，查处一起，按照《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等价格法律法规，予以严肃处理并公开曝光，以儆效尤。

　　

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