据经济之声《央广财经观察》报道，上海、重庆两地试点房产税将近百天，征收税额不足百万元，还不够上海一套房价；此外，房地产企业陷入调控观望期，楼市出现大量存货积压。楼市行情扑朔迷离，《央广财经观察》特别对话知名财经评论人叶檀女士，解析楼市。

　　房产税征收款低缘于执行不力

　　主持人：针对上海、重庆两地房产税目前的征收情况，我看到有媒体报道说三个多月征收的还不超过一百万元，先来说一这个数字您听到之后有没有感觉到意外呢？

　　叶檀：这个数字跟预期还是相差的比较远，低得有点出乎意料。我们预期的数字本来已经很低，现在只有100万元就更低。当然，房产税的缴纳周期还没有过去，那有可能在今年全年里纳税额会上升，但是以现在这样的速度，我们可以想象整个房产税最高也不会超过几千万甚至一亿元的规模。

　　主持人：我知道您之前也有一个观点，您觉得房产税是一个非常重要的做空工具，为什么做空的工具这么重要，执行了三个多月，反而是没有收到效果呢？

　　叶檀：房产税确实是一个比较重要的做空工具，因为相当于政府成了房地产的空头。如果是房地产投资收益上升的话，政府是有权力把收益纳入他的税收体系里的。所以按照道理来说，房产税开征，很多人投资房地产的兴趣应该会随之下降，但是这一次房产税出来之后，很多人觉得房产税没有用，但事实上他们琢磨错了对象，因为从现在并不是房产税没有用。

　　原因在于：第一，房产税的执行力度不好，我们看到入库的税款比较低。第二，到现在为止还没有一个具体的、非常明确的政策出台，到底怎么执行也不知道。第三，我们知道就算按照现在房产税的制度来征收，范围也是非常狭窄的，所以我认为现在的房产税是一个拔掉牙齿的老虎，你去责怪这个老虎不力，我想这是非常不公平的事情，应该说我们的房产税本身的执行有问题。

　　只有取代土地财政房产税才能全面推开

　　主持人：在房产税酝酿试点的时候你也曾经专门发表过一篇文章，说房产税费非征收不可，而且认为开征房产税不一定会撬动土地财政，但是不开征的话，土地财政就一定不会得到改观。那土地财政其实才是当前房价高企的根源所在，现在您怎么来评价房产税对于楼市的调控效果呢？

　　叶檀：房产税的执行情况跟当初的预期还是有接近之处。第一，要推出房产税，逐渐取代土地财政。第二，房产税推出的力度会比较低。第三，现在这样的情况下，房产税应该增加力度，然后才能够调节整个房地产市场，要不然我们此前的调控成果就会付诸东流。

　　由于土地财政的体制没有被打破，通胀的压力仍然存在，在这几方面夹击之下，我想政府有可能出台新的调控政策。

　　主持人：上周社科院的房地产蓝皮书当中建议“十二五”期间全面开征房产税，但是一些房地产专家就认为，“十二五”期间是房产税是基本不会在全国范围内全面铺开来的，从现有的调控效果来看您对房产税是不是全面征收您是怎么判断的？

　　叶檀：房产税是不是在“十二五”期间全面征收这是一个没有人知道的问题。因为他取决于“十二五”期间房产税会不会取代土地财政。如果按照上海、重庆的征收模式，一百年也取代不了，是不可能在全国推开。房产税没有效应为什么在全国推开呢？所以必须对上海、重庆的房产税有一个重新的制定、重新的执行，重新的评估，他才有一个推开的必要。

　　从现在整个房产税试点情况来看，我想恐怕是其他调控政策的推出可能性会大一点。比如在其他地方继续推行限购政策，房贷政策继续收紧。当然，我们知道这些带有行政色彩的举措不是长期的，但是在短期内还是会起到一定的效果，如果这些举措放开的话，成交量会大幅反弹。

　　楼市存货在半年内可以消化

　　主持人：今后一段时间可以说楼市的调控政策还是会越来越严厉，这也直接导致了楼市出现大量的存货积压，这对未来的房价会有什么样的影响？

　　叶檀：存货积压我想不是一个太大的问题，在半年之内就可以消化掉。大家在观望，如果说大家对于未来的市场预期是明确的，认为未来房价会涨，那么现在存货完全不是问题，如果他认为未来的房价会跌，房产税会执行，那么整个存货量会越来越大，事实上，这个存货是房地产商对未来信心的表现。

 

　　

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