早报记者 陆鸣

　　上海商品住宅市场近期的供大于求现象仍在延续。

　　据中国房产信息集团数据，上周（5月2日-5月8日）上海共有11个商品住宅项目推出33.3万平方米新房源，环比（较之前一周）减少35%；成交17.01万平方米，成交均价为19995元/平方米，环比基本持平。

　　二手房挂牌量也在增加。网上房地产显示，截至发稿时，上海二手房挂牌量已突破16万套，达160437套。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，目前商品住宅市场供大于求现象严重，4月上海商品住宅供应达120万平方米，但市场只消化了50万平方米。“这种成交量开发商是不会满意的。”

　　宋会雍认为，吸引购房者入市，开发商要么“降单价”，要么“降总价”，而目前降单价的可能性不大。

　　所谓“降总价”，据宋会雍称，即将房源设计成小户型，比如50-60平方米，“这样一套房子的总价就会变低，刚需相对能承受得起。”

　　宋会雍分析，能导致降价的根本因素是开发商缺钱，而不少开发商在过去几年获得了不错的利润，目前的资金还不是很紧张。同时，即便缺钱，开发商首先想到的也是“节流”，比如控制人员成本，停止开发新的项目，“万不得已的时候才会选择降价跑量。而目前拿手头上有限的钱，熬住尽可能长的时间，这是开发商所抱的想法。”

　　而且，4月以来商品住宅市场走势稳定。“尤其是中低端住宅的价格，仍较为稳定。”宋会雍说，相对来说，“降总价”对开发商而言更现实。

　　中低价位项目上周表现突出。

　　据中房信分析师薛建雄介绍，从成交量的排名可以看出，上周成交量前7名的楼盘成交均价都在2万元/平方米以下，中低端市场的成交比重有所上升。“上周单价2万元以下的商品住宅成交量达12万平方米，回到2010年底和2011年初的水平，说明中低端市场的刚性需求已经开始入场。”

　　薛建雄说，由于当期的供应量一般要两周时间才能体现到成交数据上，因此4月中旬以来的一轮推盘潮，将在5月转化为成交数据，再加上月底成交通常高过月初的惯例，预计之后几周的成交量将有所上升，“到月底有望实现20万平方米的周成交量”。

　　德佑地产分析师陆骑麟强调，随着多个高端项目在上周集中领取预售证，且推盘面积多在5万平方米以上，后市商品住宅的均价上涨压力骤增。

　　4月上海的二手房市场也略有回暖。据21世纪不动产的统计，4月上海共有1.34万套二手房成交，环比提升3.74%、同比下降38.33%；二手房成交均价为1.62万元/平方米，环比提升5.58%。改善型与首次购房需求是目前市场成交的主要支撑点。