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楼市各方博弈仍在继续年内调控政策或再加码

2011年05月12日 08:49 来源:东方早报

  据新华社北京5月11日电 据国家统计局最新公布的数据,1-4月,全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落。但4月中旬,在深圳、广州、上海等地连续出现的“抢购”现象,还是令人们感受到了楼市“暖意”。

  有关业内人士指出,当前房地产市场各方博弈正在继续深化,全国商品房成交量或将稳步回升,调控政策还可能进一步加码。

  全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说,“国八条”执行至今已3月有余,房价并未出现明显下降,部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格,刚性消费需求将得到释放,成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。

  在一线城市的成交不断回落的同时,统计数据显示,长沙、昆明等二、三线城市已率先开始呈现回暖迹象。

  与此同时,统计数据也显示,截至4月29日,113家上市房企库存同比增长40%,一季度库存超过100亿元的企业达22家。

  易居房地产研究院北京所副所长牟增彬说,房地产企业库存压力不断增大,房企资金链存在断裂之虞,调控政策的深入可能会逼迫房地产企业降价回笼资金,到时候成交量也就能实现平稳回升。

  北京大学房地产研究所所长陈国强表示,政策落实从影响成交量传导到影响价格需要一个过程,现在正处于政策敏感期,楼市调控效果取决于多种因素,如房地产企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。“地方政府需要一段时间去落实资金、土地,从政策出台到最终出现效果大约需要1-2年时间。”

  一些专家认为,目前的调控措施已属“最严”,关键是要坚持执行,一旦地方政府扛不住压力,执行出现“松动”,限购政策压制的购房需求将可能集中爆发,造成房价在短时间内暴涨。

  中国社会科学院近日发布《中国房地产发展报告NO.8》,该书副主编尚教蔚说,更严厉的房地产调控政策可能会在2011年出台,调控政策或向存量市场延伸,住房持有环节可能成为未来调控政策重点。

  

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