商报记者 刘晓颖

　　在全市整体供应大增的同时，新建商业类项目成交量亦有所上升。最新数据显示，4月全市新建商业类项目成交套数为3228套，环比增长8．3％。

　　新建项目成交量升价跌

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年4月份共有53个新建商业项目获得预售证，总面积为26．5万平方米，供应环比3月份提升了20．5％。其中，新增供应中七成左右的项目位于外郊环及郊环外间，内中环商业项目不足一成，仅杨浦五角场板块的沪东财富国际广场供应面积达万余平方米。

　　同时，4月全市新建商业类项目成交套数为3228套，环比增长8．3％。该月成交总面积为35．9万平方米，环比微涨2．1％。不过，上月新建商业类项目的成交均价仅为18000元／平方米，环比下降17．7％。

　　对此，市场分析人士分析，3月份因一批核心区域的优质写字楼纷纷集中在该月成交，如浦东陆家嘴的环球金融中心、卢湾打浦桥板块的日月光中心、虹口北外滩板块的中信广场等，这促使该月商业成交均价上涨较快，如今4月商业成交均价环比下降应属于正常的回落情况。

　　商业地标办公楼表现出色

　　事实上，单就写字楼方面而言，沪上新建写字楼成交均价已经连续3个季度稳步攀升。2011年一季度新建写字楼价为23648元／平方米，涨幅高达15．6％，。而这一上升趋势主要归结于写字楼的投资收益。“现在沪上出租率高、租金行情向好的楼盘，都是新建或次新高档写字楼，所以除有开发商定价因素影响外，新建写字楼售价也存在被市场追高情况。”一位从事商业楼宇交易的业内人士告诉商报记者。

　　该人士同时表示，现代企业办公选址首选地标性建筑。特别是国内外知名企业，办公楼宇周边商业和交通配套，以及未来周边的商务规划都会被考虑在内。随着上海国际化进程脚步加快，“地标性”办公地点的租赁市场需求，也在不断的增大。

　　据悉，一季度销售面积前20名的新建办公楼盘中，有五成是位于城市综合体的办公房源。这些城市综合体项目中，不乏规划完善、功能齐全、设计前瞻者，或将发展成为区域性ＣＢＤ中心，更具有“商业地标”特色，故受买方市场热捧。