绿城集团（下称“绿城”）被指“建在杭州南宋皇宫东宫遗址之上”的豪宅项目“绿城西子杭州御园”日前已被当地政府紧急叫停。

　　这是绿城集团和西子房产（下称“西子”）共同开发的一个项目，双方是从共同竞拍该地块到最终合作开发。

　　事实上，该地块是西子2009年拿下的，当时与西子同台竞争的，正是绿城。

　　据绿城的一位消息人士透露，这是当年绿城志在必得的一块地。

　　2009年8月18日，杭政储出[2009]29号地块公开出让，当时绿城董事长宋卫平亲临现场，经过25轮报价，被西子以7.7777亿元的总价拿下，折合楼面地价24295元/平方米，创下了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。

　　当时在杭城引起轰动，该地块成为“面粉贵过面包”的典型地块。24295元/平方米的楼面地价创下杭州楼面地价新纪录，刷新了之前西湖八号公馆当初创下的24032元/平方米的住宅楼面地价纪录。

　　《第一财经日报》记者查询了当时拍卖现场的视频后发现，当天有3个买家，绿城、西子，和另一个神秘的56号买家，绿城只坚持到第20轮，以7.3亿元的价格惜败。

　　有趣的是，西子之所以拿这块地，很大程度上是认为，跟着地产大佬绿城的背后去拿地，至少不会失策。当天拍卖会刚结束，西子联合控股公司总裁陈夏鑫就公开表示，这块土地，西子“肯定以合作方式开发”，但具体与哪家开发商合作，还在商议过程中，很可能还是老合作伙伴绿城。

　　其实，早在2006年9月18日，西子电梯集团和绿城就曾正式宣布合作，共同成立合资企业。

　　宋卫平公开对媒体表示，这是一场深思熟虑后的合作：西子集团在杭州、上海、江苏拥有土地储备超过200万平方米，但西子集团的长项在工业而不是房产。

　　显然，以7.3亿元惜败，实在不像绿城的风格。

　　2009年是绿城不惜大手笔买地的时候，从8月7日到8月23日，短短45天，绿城为拿地已经付出了130亿元左右，主要集中在大本营杭州及长三角的无锡、苏州，最远的一块地则在北京。9月22日当天，在苏州园区土地拍卖会上，绿城一天花61亿元买下两幅地块，以36亿元的总价竞得苏园土挂（2009）06号地块，随后又以25亿元的总价斩获苏园土挂（2009）07号地块。

　　显而易见，和西子的这场竞争，并非输在了钱上。“当天有两次拍卖，绿城都败给了西子。”浙江科威不动产总监王慧分析，当天共有两块地拍卖，拿下26、29两块市中心宝地的都是西子，但绿城也入场“参赛”了，从双方合作的渊源来看，一起入场拍卖或许是一种比较好的策略，为对方保驾护航。

　　对此，业内人士表示，两家地产公司合作在业内较为常见。一般有两种合作方式，要么是双方共同拿地，按照说好的股份来合作；要么就是一方拿地，另外一方代建，也是按照双方之前约好的比例分成。两家同时入场竞拍的好处是，给其他公司比较大的压力，很多竞争对手在半途就会放弃。

　　据了解，该地块在出让前被称为“南星桥粮库地块”，南星桥分为两部分，一边是钱江新城，现在已是高档住宅云集；另一边是汽车南站区域，南星桥粮库地块就是汽车南站区域中的一部分。

　　“在这块土地被拍卖之前，就因涉及到地下文物，专门找文物专家开过一次座谈会。”浙大教授周复多对记者表示，南星桥是杭州的南大门，曾经商埠林立，是古杭州商贸交易的重要集散地，被认为是杭州传统文化积淀深厚、本土文化资源最为集中的一个区域，但最终还是在2009年被拿出来拍卖。

　　从被文物专家质疑到拿出来拍卖，这幅西湖景区的最后黄金地块公开出让的背后是否还隐藏着不为人知的内情？目前仍不得而知。