据称重组获批只是个案，对上市房地产企业再融资仍将十分严格

　　商报记者 林蓓

　　继上月新华联置地借壳Ｓ*ＳＴ圣方（000620）获得证监会批准后，Ｓ*ＳＴ兰光（000981）与房地产企业的重组也获得了证监会的放行。此外，浙江新世界房地产集团有限公司将购买*ＳＴ九发（600180）第一大股东中银信投资有限公司3740万股股份。

　　尽管证监会对房地产企业重组ＳＴ类公司开闸，但对上市房地产企业的再融资依然十分严格。业内人士称，放行更多可能是与ＳＴ公司退市风险有关，重组获准应更多考虑个案情况。

　　宁波银亿借壳上市获批

　　Ｓ*ＳＴ兰光昨日发布公告称，公司于2011年5月11日收到证监会有关文件，核准公司向宁波银亿控股有限公司发行6．98亿股股份购买相关房地产资产，该批复自核准之日起12个月内有效。与此同时，宁波银亿也于同日收到证监会相关文件，核准豁免其要约收购义务。

　　分析人士指出，Ｓ*ＳＴ兰光的重组历经重重波折，终于尘埃落地。证监会的批准，对Ｓ*ＳＴ兰光而言，是非常关键的一步，这意味着搁置一年多之久的Ｓ*ＳＴ兰光重大资产重组事项即将开始启动。只要并购重组完成后深交所同意批复公司之前递交的股票恢复上市申请材料，Ｓ*ＳＴ兰光股票便将恢复正常交易，转型为房地产类上市公司。

　　*ＳＴ九发昨日也公告表示，公司第一大股东中银信投资有限公司将所持公司股份中的3740万股转让给浙江新世界房地产集团有限公司，转让价格约为1．9亿元。转让完成后，浙江新世界将成为上市公司第一大股东。

　　*ＳＴ九发昨日复牌后，股价被买单大幅拉升，开盘后不久便牢牢封住涨停板，报收于11．34元。

　　Ｓ*ＳＴ兰光重组一波三折

　　2006年，Ｓ*ＳＴ兰光相关问题连续被曝光，出现大量银行逾期贷款及巨额控股股东占款，并因涉嫌违反证券法律法规被证监会调查。

　　当年7月3日，Ｓ*ＳＴ兰光实际控制人深圳兰光电子集团有限公司与上海创华投资管理有限公司签署相关协议，上海创华拟以现金及抵债方式投资4．2亿元对Ｓ*ＳＴ兰光第一大股东深圳兰光经济发展公司增资扩股，并成为Ｓ*ＳＴ兰光实际控制人。

　　但后来由于兰光经发所持Ｓ*ＳＴ兰光1800万股国有法人股被依法拍卖等因素，实质性地影响了兰光经发原有的重组计划和Ｓ*ＳＴ兰光的股权分置改革方案。

　　2007年6月，上海创华正式通知，因重组工作未能按预定计划执行，故决定中止与Ｓ*ＳＴ兰光就此问题开展进一步的洽谈与合作。

　　随即，政府国资部门又为Ｓ*ＳＴ兰光找到了新的意向重组方，包括北京润峰投资集团有限公司、北京建工集团有限公司、深圳新锦安房地产开发有限公司、惠州嘉宝田乡村俱乐部有限公司、深圳瑞福德集团有限公司、甘肃宁氏集团有限公司等房地产、矿产类公司，但最终仍以失败告终。

　　此后，Ｓ*ＳＴ兰光又相继引入两家公司拟对公司进行重组，同样均未能获得实质性进展。Ｓ*ＳＴ兰光也因连续3年亏损而在2009年3月份暂停上市。

　　自2009年5月以来，甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会等相关政府部门，对多家意向重组方进行了慎重考察论证，最后选定宁波银亿集团有限公司为Ｓ*ＳＴ兰光的重组方。

　　银亿房产主营普通住宅，辅以写字楼、商业开发，并向业主提供物业管理服务。银亿房产的主要销售产品为普通商品房、办公楼和商铺，客户主要为个人消费者。2008－2010年累计实现房产销售收入108．45亿元。

　　ＳＴ公司重组获批只是个案

　　尽管早在2010年3月22日，证监会上市公司并购重组委就有条件通过了Ｓ*ＳＴ兰光发行股份购买资产事项，但此后受制于房地产重组审批收紧，Ｓ*ＳＴ兰光迟迟未能拿到批文。而此次收到证监会批文，Ｓ*ＳＴ兰光的成功重组几无悬念。

　　Ｓ*ＳＴ兰光的此番情况与之前重组获批的Ｓ*ＳＴ圣方如出一辙。2010年3月3日，Ｓ*ＳＴ圣方资产重组预案通过证监会并购重组委审核通过后一直未拿到批文，一年后的2011年4月15日公司公告表示，证监会已向公司及收购方新华联双双下发批复文件，核准了资产重组方案，由此成为房产调控新政以来地产公司借壳上市成功的首个案例。

　　广发证券研究员认为：“ＳＴ类上市公司与房地产企业的重组之所以可以拿到证监会的批文，仅仅是特例。房地产上市公司再融资目前仍然不会开闸放水。”

　　新湖中宝近日也表示，公司于2009年通过的30亿元非公开发行Ａ股股票募资预案到期失效，预案失效原因是“经济环境和政策变化影响”。中国证监会相关人士上月就曾表示，证监会对所有涉房上市公司的再融资申请仍不会开闸。

　　但也有分析师认为，下半年继续放松的可能性比较大，至少对于具有保障房概念的房地产上市公司可能会放松再融资的限制。

　　

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