■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　近日，武汉市房地产市场信息网发布的数据显示，近期江城楼市日均成交量只有200多套，不足300套的成交量仅相当于去年同期成交量的一半。在一系列楼市调控下，武汉房价整体持稳，成交量大跌，难道“楼老虎”真的“蔫了”？专家提醒我们：且慢乐观！

　　成交低位运行

　　据了解，3、4两月，武汉共有30多个楼盘上市，可大多数楼盘都没有收获预期的成交效果。业内人士指出，5月份历来是上半年的交易旺季，上市楼盘供给将会猛增，据多家房地产网站统计，预计超过60个。

　　日前，据武汉市房地产市场信息网的数据显示，武汉市共成交新房2390套，较前段时间继续下降约两成，其中有半数片区的房价都在下跌。

　　据统计，武汉市卖出的房子中，主城区的住房有1830套，商铺和写字楼有481套，另有79套经适房。虽然城区新住房成交均价仍在7421元/平方米的高位，但在10个片区中，古田、青山、二七、东西湖、沌口等片区价格都已出现下跌，其他片区价格基本未变，涨幅最大的也仅有0.3%。此外，远城区134个楼盘共卖出新房521套，较前段时间大减近三成，成交均价为4102元/平方米。亿房市场研究中心的分析认为，虽然房价仍未出现整体实质性下跌，但大多数楼盘销售清淡。

　　新浪乐居对武汉9318人的网上调查显示，上次加息后，有接近五成的购房者表示会推迟购房计划，超过六成购房者认为，武汉房价并未出现明显下降，还有较大下跌空间。而急于购房的群体，二环外和近郊区域的性价比较高的楼盘成为首选。

　　调控效果慢显

　　“新国八条”出台整整3个月。江城楼市调控效果似乎慢慢显现出来了。尽管房地产调控取得了一定成效，但远没有达到预期目标。

　　业内人士表示，虽然统计数据显示房价企稳微落，但分析原因，很重要的一点是近期各地城市周边郊区的低价楼盘集中入市，而高价楼盘推迟或因拿不到预售许可证而无法入市，拉低了平均房价。

　　据悉，武汉汤逊湖畔的菩提苑以5300元/平方米均价销售，而盘龙城一楼盘更是打出了4000元/平方米价格，而与此相对应的中心城区，统计显示，江汉区和武昌区分别为11379.54元/平方米和11274.87元/平方米，主城区房价均价仍在7400元/平方米左右。因此这种因结构差别显现的“企稳微落”，还算不上真正的房价回落。这也是为什么一些城市公布房价下降的数据后，老百姓却感觉差别很大，甚至怀疑房价“假摔”。

　　专家指出，目前各地与房地产市场长期平稳健康发展相关的体制机制改革步伐明显太慢。当前房价的稳定，很大程度上得益于限购令等非市场手段的严格执行，因此也压抑了大量需求。之所以采取如此严厉的手段，也是希望在用行政手段迅速稳住市场的同时，相关的制度改革能及时跟上，如改革商品房预售制度，完善土地招拍挂制度，改革财税体制等，从而在根本上实现房地产市场的平稳健康发展。如果在这个“时间换空间”的重要阶段，相关的住房制度改革没有跟上，一旦未来限购政策有所松动，被压抑的需求爆发，房价很有可能出现大反弹，整个调控也将再次落入“越调越涨”的怪圈。

　　楼市调控，道阻且长，在通胀预期仍然强烈，住房刚性需求依旧旺盛等因素作用下，房价仍然有强烈的上涨冲动。

　　促销力度可能加大

　　光谷地区三个楼盘策划经理都对目前楼市摇头：人气大降，销量大减。房子卖得不好，大多开发商表示，“4月楼市一直不温不火，在限购令的压抑下成交量急剧缩减，市场大多陷入观望”。据统计，4月份原计划有30多家楼盘开盘，目前开盘房源仅有一半，很多楼盘原本3月、4月开盘推新房，由于行情不好，蓄客不多，将开盘的时间一延再延。

　　5月份将迎来一个开盘的高峰期。据了解，5月份将有至少60家楼盘开盘，或加推新房，届时估计约有万套房源入市。其中盘龙城、南湖、洪山、江岸等区推盘量占据了最大的份额。

　　记者致电武汉3家即将推出新房的楼盘，相关负责人均表示不便透露他们楼盘均价，只是表示5月份将有大规模促销，开盘价很有竞争力。“经过前面数个月的蓄客，五月的成交量应该会相对好一点。对于购房者来说，此时可供选择的房源较多，可更方便地对楼盘的细节进行评价。”某楼盘销售负责人称，前期的低价策略虽然起到了效果，但片区周边还有大量新房上市，新推房源定价仍要低于购房者的预期才能取得优势。

　　目前，部分开发商已经感到流动资金缺乏。不仅楼盘的开发贷款难，按揭贷款也同样不容易贷，对于之前没有多少进账的楼盘而言，资金压力将迅速加大。业内人士称，一些手头不充裕的开发商或将加快项目销售，追求回款以缓解压力，有可能从5月开始“以价换量”，更多楼盘则会在下半年有所行动。

　　克而瑞华中区总经理吴洋称，楼市有没有松动的迹象，过了5月看成交量就差不多了，价格的回调不可避免。