本报记者 张睿

　　历时5个月的“全国大卖房”战役，让雅居乐海南清水湾赶在淡季到来之前顺利进行了一轮“抢收”—2011年第一季度，雅居乐海南清水湾售出36亿元，已超过既定销售目标100亿元的1/3。

　　这个中国航母级的旅游地产项目，在开工3年、累计投资超过100亿元之后，已以气贯长虹之势“芙蓉出海”。

　　“中国第一盘”持续领跑

　　2011年5月9日，雅居乐宣布其于2011年首4个月实现合约销售金额约为人民币115亿元，同比增长约53%。这一业绩高于可类比同业的平均水平。

　　作为近几年公司的支柱项目，雅居乐海南清水湾前4月销售良好。其中，今年1-3月，该项目就售出了36亿元，超过全年销售目标100亿元的1/3。

　　事实上，从雅居乐海南清水湾项目2009年面市以来，一直领跑楼市、并多次刷新中国滨海旅游地产销售纪录。

　　2009年，雅居乐地产全国21个在售项目共实现销量226亿元，海南清水湾以首年全球发售就实现销售额64亿元，成为闻名海内外的“中国第一盘”。

　　2010年，房地产调控密集出台，而海南清水湾全年入账99亿元，贡献了雅居乐30％的销售。其中，2010年7月10日全新推出星海传说二期50多套泰式、欧式独栋别墅，在开盘当天被抢购一空；而国庆期间，海南持续暴雨，很多项目的销售都遭到重创，但海南清水湾仍取得了7天6亿元的销售额。

　　然而，这一领跑并不轻松。

　　在建设海南国际旅游岛的重大利好掀起的楼市疯狂过后，海南房市在2010年2月就开始出现高价无量的“空转”。此后，各种包括“限购令”在内的新政调控组合拳接踵而至，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之陷入低迷。

　　惨淡行情下，雅居乐海南清水湾坚守住了自己的“阵地”。

　　“项目所在地陵水县在此番宏观调控中没有纳入‘限购’范围。而且目前海南的开发重点逐渐由三亚向东部海岸偏移，所以海南清水湾是一个价格洼地。”雅居乐清水湾项目的管理层在公开场合多次表示，在国际旅游岛获批后，与海南其他地区迅速翻倍的房价相比，陵水区域的涨幅较为理性。横向比较，三亚有楼盘均价甚至已经超过10万，而在东部海岸最贵的也不过4.5万的均价；此外，雅居乐海南清水湾一直走的是低价开盘路线，就是为了给业主留下升值空间。

　　强劲的销售力度下，雅居乐海南清水湾在两年内“海纳”了7000多名业主。

　　塔尖级物业

　　凤凰不落无宝之地。无论是国际投资巨鳄摩根士丹利还是这7000多名购房者，巨额资金的走向已经证明雅居乐海南清水湾的魅力不凡。

　　清水湾位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，滩涂狭长，海岸线长约12公里，是1993年3月海南省政府批准的《陵水海滨风景名胜区总体规划》中“一城两区”赤岭景区中的滨海旅游景区，也是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区。

　　景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，旅游度假地理位置较好，具有巨大旅游开发价值。

　　该项目贴有很多个“最”的标签。雅居乐地产及投资伙伴摩根士丹利为这个1.5万亩的度假国度总共投资约200亿元，开发年限约10年，是雅居乐目前最庞大最精华的项目；同时，项目也以国际化综合度假湾区的定位被列入海南省“十一五”规划的重点建设项目中。

　　比肩世界的稀缺资源使得项目天生丽质。清水湾拥有“海南最美的海岸线”之一，享有国家一级水质；沙滩沙质细而洁白，被誉为“会歌唱的沙滩”，只有澳大利亚的黄金海岸和夏威夷能与之匹敌。整个项目就占据了清水湾长达12公里的海岸线。

　　雅居乐海南清水湾按照“度假＋旅游＋投资+养生”的综合模式进行规划开发。从2007年动工至今，项目累计完成投资超过100亿元，完成开发面积已逾200万平方米。金色果岭、蔚蓝海岸、瀚海银滩、星海传说、蔚蓝高尔夫5个组团开发已完成，其中金色果岭及蔚蓝海岸已交付使用。

　　为打造顶级滨海度假体验，卓美亚、JW万豪、莱佛士、希尔顿、豪瑞阁等6家国际五星至七星级酒店将依湾而建，组成全球绝无仅有的12公里滨海酒店长廊。其中，超五星级莱佛士酒店现已进入装修阶段，明年上半年正式开放，JW万豪、希尔顿、卓美亚已正式动工。

　　项目还配有3个18洞国际滨海高尔夫球场，包括可观赏一线海景的高尔夫球场。其中两个18洞滨海高尔夫球场已投入营业。

　　搭乘海南“免税岛”的东风，这里的商业配套也引人注目。据悉，蔚蓝海岸商业街于2009年10月已开始营业，可满足业主生活基本要求。国际品牌城总建筑面积近3万平方米，引入全球近300个国际高档品牌，包括PRADA、D&G、ARMANI、GUCCI、MAX MARA、FENDI等10大国际一线品牌已正式签约，目前已进入装修阶段。

　　最值得期待的是，湾区内规划的亚洲最大的游艇码头之一，也已正式开工。码头有507个泊位，由著名法国NDA公司设计，可停下当今世界上最长游艇。

　　据了解，雅居乐海南清水湾的主要产品包括海景高尔夫花园洋房、高尔夫别墅、一线海景别墅，以及海滨花园洋房和海景酒店式公寓，面积由70-1400平方米不等，产品类型丰富，覆盖了不同层次的客户需求。而海南清水湾的目标人群—“有钱有闲”阶层还在迅速壮大。根据2010年底发布的2010胡润“乐退报告”。

　　随着国内富豪数量与财富总量不断增长，中国已有5.5万人达到1.1亿元的“乐退门槛”，具备富足而退的条件。

　　国际旅游岛“旗舰”

　　随着海南建设国际旅游岛正式上升为国家战略，海南迎来了第二次重大的历史性发展机遇。

　　雅居乐抓住了这一历史性机遇，凭借雄厚的开发实力和倾情投入，为这片曾经的“野海”注入诸多“优良基因”，打造出“国际旅游岛”的航母级旗舰，并被海南省省委副书记、省长罗保铭称为海南“国际旅游岛”的闪亮名片。

　　有专家表示，海南国际旅游岛在2010年才进入建设元年，整个规划的撬动作用目前刚刚突显，雅居乐海南清水湾还正处于价值曲线的前端。

　　目前，雅居乐海南清水湾项目的出现，使得海南原有以“三亚”为中心的旅游格局发生转变，更广泛的“大三亚”格局已形成，未来地产与旅游开发重心正向东偏移。随着贯穿清水湾景区、连接着海南东线高速公路英州出口的16公里景观大道完成前9公里，以及途经陵水的东环城际高速铁路的开通运营，清水湾作为海南滨海旅游度假的中心枢纽作用正在明显释放。

　　值得注意的是，2010年6月，《海南省国际旅游岛建设规划发展纲要》获发改委批复，要求落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，禁止供应别墅类用地，并明确规定海岸线最高潮位100—200米以内禁止审批住宅用地。雅居乐海南清水湾的产品变得更加奇货可居。