一、二手房成交量环比跌39.31%、14.78%

　　信息时报记者 张美强

　　5月17日，佛山市住房和城乡建设局公布的4月份佛山市房地产（住宅部分）的交易情况显示：4月佛山楼市均价为8292.22元/平方米，环比3月的8756.13元/平方米，小幅下跌了5.3%。与成交均价的小幅下跌相比，4月份佛山一手房成交量却出现了近40%的暴跌，从3月份成交了7674套跌至4月份的4657套，其中禅城暴跌71%。相比一手住宅，二手房的成交量也下跌了14.78%。

　　禅城一手房成交量暴跌71%

　　记者从佛山市住建局4月份的统计数据上了解到，4月份佛山市成交套数下跌近4成。其中以禅城的下跌最为明显，直接从3月份的1235套下跌至354套，暴跌71%。南海区的成交套数也从3月份的2828套降至1369套，大幅下跌了51.59%。另外，三水区以及高明区两个区的成交量都有超过四成的跌幅，只有顺德区的成交套数跌幅在10%以内。

　　虽然成交量下跌了，但坚不可摧的依然是楼价。据数据统计显示，4月份佛山全市整体楼价出现了小幅下降，但禅城及南海区的楼价却分别出现了1.52%和3.26%的增长。禅城区上月的平均楼价为12013.33元每平方米，南海区的成交均价为9899.04元每平方米。4月份佛山整体成交均价呈下跌状态主要是高明区拉了“后腿”，成交均价下降了7.92%，成交均价为4986.13元每平方米，拉低了整个楼市的均价。顺德的平均成交均价为7226.96元每平方米，三水的成交均价为7066元每平方米，分别下跌了2.80%和0.21%。

　　4月二手楼价同比涨18.2%

　　据住建局4月份二手住宅统计数据显示，4月份二手房成交量环比下跌14.78%。根据合富4月二手住宅价格指数显示，4月佛山二手楼价环比3月微涨0.4%，同比2010年4月份上涨18.2％。从近期楼价走势看，今年3、4月份佛山二手楼价呈上涨乏力，高位企稳的特征。

　　从成交量上来说，合富置业数据显示今年以来佛山二手住宅成交套均面积有逐渐下降的趋势，由1月份的90平方米/套，下降至4月份的81平方米/套，充分显示目前佛山二手楼市以首次置业者支撑大局，大户型物业交投减少的特征。而投资客则有的被迫撤场，有的转投商铺、写字楼等商业物业，一些总价低、租金较高的商铺、写字楼受到这部分投资客的追捧。

　　三原因致成交量萎缩

　　据合富市场部梁燕明分析表示，4月佛山二手楼市二手交投明显萎缩最主要有三点原因：首先，受限购等政策的影响，部分改善型需求及外地户籍买家入市受到限制。据合富置业数据显示，禅桂二手买家中多次改善置业者以及投资型需求约占五成，限购政策直接限制约半数二手买家的入市资格。而禅桂首次置业者中又有六到七成为外地户籍买家，其中以私营档主、个体户老板等占较高的比例，在限外令下，部分私营生意的买家无法提供一年纳税或社保证明，被迫暂时退场。总体而言，限购政策大约对五到六成的禅桂二手买家产生直接的限制作用。其次，除限购政策外，大环境下部分买家的观望情绪浓厚，入市较谨慎也是本月佛山二手交投低迷的重要原因之一。再者，买家对“五一”一手楼市有所期待，对二手楼的关注也相对减弱。此外，税费高昂、房贷收紧、首付比例高、月供增加等因素也对买家产生一定的影响。