商报记者 袁晨晨

　　日前，上海漕河泾开发区和高力国际共同宣布，上海漕河泾开发区浦江高科技园委托高力国际为浦江科技广场一期项目的独家销售和租赁代理，并正式启动浦江科技广场一期项目的预租及预售。

　　浦江科技广场一期启动租售

　　据介绍，浦江科技广场坐落于上海漕河泾开发区浦江高科技园核心位置，紧接地铁8号线浦江镇站，项目占地面积逾18万平方米，地上建筑面积达30万平方米，还有近10万平方米的地下建筑面积，计划分三期实施完成，其中，一期项目的地上建筑面积约9万平方米，主要由Ｃ、Ｄ、Ｅ三栋甲级写字楼和一栋1．3万平方米的商业配套组成。

　　此次，漕河泾开发区委托高力国际的是浦江科技广场一期中的Ｄ栋和Ｅ栋，其中，Ｄ栋写字楼高6层，总建筑面积约2．44万平方米，Ｅ栋是一栋12层高的建筑，建筑面积约为2．83万平方米，两栋大楼都是达到国际标准的绿色生态楼宇，预计于2011年底竣工，规划面向跨国公司、电子信息产业、研发中心、医疗产业等高科技企业，打造漕河泾开放的国际化创新高科技产业园区。

　　当前，浦江科技广场一期Ｄ栋和Ｅ栋写字楼已经启动预租及预售，租金在2－3元／平方米／日左右，售价约为25000元／平方米，据高力国际方面透露，浦江科技广场自推出之后，市场反馈积极，已有意向租户及买家正在洽谈之中。

　　商务园区市场需求预期增加

　　作为漕河泾开发区新一轮发展的基地，浦江高科技园位于上海市中心城区南翼，黄浦江东岸，西起浦星路，东至万芳路，南临沈庄塘，北靠中心河，Ｍ8地铁线在园区设立三个站点（芦恒路站、浦江高科站、江月路站），且与上海市最大面积达60平方公里的绿化带相连。整个浦江高科技园占地达10．7平方公里，由出口加工区、高科技产业区和综合配套区三种功能区组成，目前已经进驻10家全球500强企业，包括3Ｍ、施耐德、阿尔斯通、飞利浦、百事、ＣＯＶＩＤＩＥＮ等。园区内配套设施齐备，包括高档酒店、会展中心、购物商场、商务会所、水上码头、餐饮 休闲等，为企业提供全方位、人性化的服务。

　　上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司副总经理、上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司总经理张黎明指出，有别于过往单纯依靠政策和地理优势来吸引优质企业入驻，现今的商务园区必须通过提升服务和环境质素以树立在市场的竞争优势，推动开发区“生产、生活、生态”一体协调的发展，是浦江高科技园竞争能力“更上一层楼”的一个重要策略。

　　而高力国际华东及西南区兼物业投资服务中国区董事总经理翁琳表示，随着国内经济逐渐走出全球金融危机的影响，越来越多的企业意识到企业办公成本的回升势头。“上海甲级写字楼的租金重回上涨态势，今年第一季度租金较去年第四季度上涨了7％。”她接着指出，“相对而言，商务园区租金较低，高级商务园区的租金通常是市中心办公楼租金的40％－50％，加上更为灵活的办公空间和不断完善的交通网络，预计市场对商务园区办公楼的需求将会不断增加。”