《投资者报》记者 施璐

　　被誉为“岛王” 的法哈德?维拉迪先生是德国维拉迪私人岛屿公司的负责人，35年来，全球私人岛屿交易的一半以上都出自他手，从电影巨星尼古拉斯凯奇到伊朗王子沙拉姆都是他的客户。他把私人岛屿所有的奢侈总结成一个词——自由，当然，这也是目前最昂贵的自由方式。

　　早在2006年，福布斯评选的最贵私人岛屿的名单上，排名第一的价格就高达4000万美元，排名第九的加勒比海茅草礁标价也高达2400万美元。而《财富》杂志在1930年创刊号上就做出这样的预测：“作为一种财富的象征，私人所有的岛屿，甚至会取代游艇在今日的地位。”

　　2011年4月12日，国家海洋局联合沿海有关省、自治区海洋厅（局）召开新闻公布会，向社会公布我国第一批开发利用无居民海岛名录。涉及辽宁、山东、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南等8个省区，共计176个无居民海岛。主导用途涉及旅游娱乐等多个领域。辽宁等多省海洋渔业厅的相关人士也随即表示，单位和个人都可以有偿申请做“岛主”。国内私人岛屿投资或进入高速发展时期。

　　私人的奢侈

　　对于热衷投资养生的富人，投资岛的意义更是不言而喻，因为从国际养生方式和投资消费来看，一座岛所代表的是精神的自由、身体的健康和独立的空间，已经超越了其本身所具有的使用价值。

　　2005年7月，好莱坞影星莱昂纳多?迪卡普里奥花费240万美金买下了位于伯利兹城附近的小岛“黑金锭”。作为好莱坞明星中最为积极的环保主义者，他将这座104英亩的岛屿建成一个生态度假区，发电、供水等全部使用可再生能源，并力图保持岛屿的原有风貌。此外他还在岛上建造一家“绿色旅店”，包括几幢独门别墅、私家游泳池以及直通海滩的道路，专门吸引情侣前来度假。

　　世界魔术大师大卫?科波菲尔曾花费6500万美元巨资，在加勒比海域巴哈马群岛南部一口气买下了由4座小岛组成的埃克苏马群岛。这里成为顶级富豪和明星的度假地，每周租金超过30万美金。而商业奇才维珍创始人理查德?布兰森也是如此，你可以带上27个亲密的朋友在他74英亩的私人岛屿居住。这里有60个员工，包括总经理、厨师、女仆、园艺师和水上运动工作人员。躺在吊床上，在浅绿色的蹦床上蹦蹦，玩网球，租下双轨帆船或学习如何冲浪，6个私人的巴厘岛风格的房子供你选择。价格是每晚53000美元，371000一周。

　　国内公开报道的第一个私人岛主朱仁民，是杭州潘天寿环境艺术设计研究院院长，早在1996年，他花9万块钱取得了舟山边上一座荒岛40年的使用权，他给岛取名叫“莲花岛”。至今朱仁民在莲花岛上投入累计已经超过2300万元，将这里从一片荒芜变成了远近闻名的环境艺术品。

　　另一位私人岛主、曾经拥有一个包装制造公司的浙江商人陈铭建，他一年的大部分时间待在了位于千岛湖的这座半岛上，2000年时，他投资几十万向当地生产队租下该小岛，租期50年。从那天起，陈铭建开始投资建设这座荒岛。架电线，通水道，结庐造社，陈铭建在9年内共投资了1000多万。

　　购买程序明确

　　投资岛屿将蔚然成风。辽宁海洋渔业厅相关人士透露，做“岛主”形式很多，收费组成各不相同。如果一个海岛只有一个申请人，岛屿将直接由申请人开发利用。如果有两个以上申请人，则采用招标的方式，价高者得。辽宁这次公布的11个岛屿的地质结构也约束了投资的范围，岛屿无人居住的原因有很多，有的是历史上的原因，还有一些特殊原因。

　　海岛的出让金由几个部分组成，其中包括国家规定的海岛使用金最低标准，使用方式、面积大小等。具体的价格要根据规划才能算出来，例如这个地块要盖商品房多少钱、盖一个商铺多少钱。海岛有可能会根据地块的不同、使用功能的不同而有不同的价格。申请人可以申请海岛的一部分，也可以申请全部。申请全部则需要根据申请人开发的功能来计算价格。所有的功能区块加起来，再加上评估价就构成了海岛的最低价。目前申请开发海岛的工作已经开始。

　　据了解，千岛湖的一个无人岛2002年被承包给个人，整个岛屿面积约300多亩，承租人用500元/亩的价格，租下了岛屿50年的使用权。同样是在2002年，另一位浙商以50万元的价格获得了一个无人海岛50年的使用权，并承诺以每年1000万的金额进行投资开发。

　　浙江有关方面表示，还不能确定岛屿的租金，但当地有报道称每年租金只要1.5万美元或10倍于这个价格。海洋专家认为，政府需要尤其注意将这些小岛租给谁以及允许进行何种开发，因为“某些岛屿的生态过于脆弱或太小”，甚至最低程度的开发都将破坏其生态系统。

　　既高端又独特

　　创投公司工作多年的程先生说，海岛旅游有潜力，如果没有大资金投入就很难操作，其价格比是10倍，例如在陆地上开发需要1万元，在海岛上就需要10万元以上。

　　想开发一个岛屿，要考虑到气候、交通、投资和其他因素。大部分海岛都是旅游开发项目，开发时需要考虑地质情况。辽宁的岛屿从海洋来看主要分3种类型，沙滩的比较适合做旅游，淤泥的适合海水养殖，岩石岸适合做港口或者附加值高需要吸附在岩石上养殖的海产品。程先生表示，把海岛做成一个四季型产品，这很关键，靠资源把海岛当产品卖。

　　海岛投资不失为一种高端而独特的商业投资，上文的“世界岛王”哈德?维拉迪35年卖出超过2000座岛屿。而理查德?布兰森70年代花了20万英镑购买的小岛,现在价值超过6000万英镑。这也是标准的资源投资。中国虽然拥有世界第四长的海岸线，但人均海岸线只有1.3厘米。无论到什么时候，也无论是普通民众还是富豪阶层，对投资的需求永远是第一位的。

　　这同时也是精神和健康投资。印度一家媒体报道：如果你有钱，你可以购买一座大宅院，雇佣一个24小时武装保镖，但如果你想找一个完全私密空间的话，最好的选择是去购买一处私人小岛。可以想象，对于全世界的富豪而言，海岛提供的独立环境的确是逃离各种喧嚣的不二选择。保证自己和家人优质健康生活品质的观念，已经成为富豪们是否享有真正的尊贵生活的新标准。听涛而居的豁达心情，怡人的滨海气候……海岛带来的健康生活似乎难以替代。

　　这些理性的因由充分说明，那被富豪们热衷的海岛生活，其实代表的是一种包含资源、精神、健康等在内的独特价值内涵，这一价值内涵所昭示的是无论时代如何发展都不会贬值的人类生活需求。看来作为商业投资买座岛显然是高投入高回报的。