国家有关部委三令五申，禁止各种形式的商品房“内部认购”，然而，目前海口部分开发商却依然我行我素。近日，有市民打进本报热线反映，海口多个楼盘都存在未取得预售许可证，就以“诚意金”等形式进行销售。20日，本报记者对海口一些楼盘进行暗访，发现乾坤湖、德诚公寓等楼盘均不同程度存在上述问题，在未取得预售许可的情况下，就向客户收取订金。

　　未获预售许可先收订金

　　20日上午，记者接到报料后以购房者的身份对海口一些已经设立售楼部，但尚未取得预售许可的楼盘进行了暗访。记者首先来到位于海口龙昆南路的“乾坤湖”售楼部，一名售楼小姐接待了记者。在了解位置、户型之后，售楼小姐表示，现在该楼盘还未取得预售许可，但价格已经出来了，每平方米8990元/平方米起价，现在可交5万元订定金进行选房。

　　“我们的预售证，这个月底之前间肯定能拿到，现在交订金选房，可享受按揭99折、全款98折的优惠。”该售楼小姐表示，现在交5万元订金并签署认购协议，到时候可以充当房款，即使购房者又不想买房了，这笔钱也是可以退还的，购房者不用担心。

　　随后，记者又来到位于海口海濂路的“德永升华府”售楼部。在这里，销售小姐告诉记者，该楼盘现在并未取得预售许可，售价也没有出来。但在2009年的时候，该楼盘已经组织过一次团购。但让记者感到奇怪的是，在海口住宅与房地产信息网上，记者却查到了该楼盘的预售许可，发证日期是2011年4月22日。

　　采访中，记者也对一些楼盘进行了电话咨询。位于海口上丹路“德诚公寓”的售楼人员告诉记者，他们的楼盘取得预售许可要等到今年八九月份，但现在如果有意向，可以先交3000元的订金。该售楼人员还特别强调，现在交了订金，今后无论楼盘售价如何调高，购房者都能拿到最优惠的价格，订金也是可以退的。

　　“内部认购”早被禁止

　　记者通过暗访发现，海口市区不少楼盘开盘的时候，不少购房者都是拿着“内部认购书”来买房的，如果不参加“内部认购”，开盘时根本就买不到房子。而记者也从调查中得知，部分楼盘之所以乐此不疲地热衷于“内部认购”，不少开发商是借“内部认购”而捂盘惜售来进行市场摸底，达到圈住客户、进而变相操纵，以达到实现销售的目的。

　　据了解，去年以来，为有效遏制目前我省部分城市房价上涨过快，针对房地产市场混乱的状况，省住建厅、海口市住建局等部门多次出台措施，整顿我省房地产市场。其中，明确提出：未获得预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，即列入黑名单，以后不再批准土地供应，将开发企业踢出海南市场。来源：南国都市报

　　（责任编辑：何欣）