2011年05月25日 16:11 来源:中国经济网
中国经济网北京5月25日讯 近期,在住宅市场现“量价危机”、商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高的现状下,开发商敏锐地盯上了“养老地产”。多家国内大型人寿保险公司宣布将进军此领域,在多地投资兴建相关不动产,这一举动引发业界关注。对此,中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙今日发表博文称:“养老地产具有相当大的发展空间和市场潜力。与普通住宅不同的是,养老地产的出售并不是开发商盈利的终结,其后期的运营服务才是其‘利润爆点’。”这种开发规律接近于高端住宅产品,以适老化设计为创新核心,配建护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到基础设施的新兴地产市场,将成为众多房企角逐的“战场”。
发展空间和市场潜力巨大
从我国的人口结构来说,逐步进入老龄化的发展态势将是养老地产兴起的内在动力。从我国老年人的消费水平来看,2010年我国老年人总体消费已达1.4万亿元,其庞大的人口数量和高水平的消费催生养老地产的蓬勃。
大型房企引来“跟风”效果
大型房企敏锐洞察商机抢占市场将成为养老地产被“追捧”的导向。万科落定首个养老地产项目——“北京幸福汇”,保利也敲定了“保利?西塘安平老年健康生活社区”。导向作用促使中小房企“紧跟其后”,因此,养老地产必将成为众多房企的再续“战场”,角逐导致的升温将是养老地产迎来的发展契机。
栖身政策“避风港”
养老地产因为受到政策的青睐成为开发商暂时的“栖身之所”。在当前的市场环境下,住宅和商业地产都遭到政策的攻击,开发商以政策为“风向标”采取“迂回战术”将是策略与利益双赢的最佳途径。
作者介绍:
贾卧龙:中华房商合作联合会执行主席和秘书长,全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席,中国房地产经理人联盟常务理事,香港太平洋国际集团有限公司首席执行官。
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