□晚报记者 杨冬

　　晚报讯 记者昨天从上海易居房地产研究院综合研究部获得的一份专题报告显示，全国房地产开发企业资金问题已经逐渐接近预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。

　　该份名为 《我国房地产开发企业资金问题研究》的报告指出，一季度房地产开发企业资金状况不容乐观：房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下，房地产开发企业资金链逐渐趋紧。

　　报告认为，在企业资金出现问题后，一旦能够得到有效的政策支持，企业的资金链短期内很容易恢复。在2008年我国房地产开发企业资金问题出现时，国家强有力的救市政策，很快帮助企业摆脱资金问题，进入2009年后，房地产开发企业资金状况就进入充裕状态。

　　“如何避免出现资金问题，提前做好应对之策，是现阶段房地产开发企业的首要任务。”房地产圈内专家为开发商支招：首先，快速将企业存货变现为资金。建议开发商采取“销售为王”的市场策略取代“利益最大化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。

　　其次，拓展多元化的融资渠道。包括：寻求委托贷款、发行房地产信托、引入项目股权基金、引入保险资金、谋求IPO和增发、发行债券、有条件的还要海外融资、与海外资金合作等。最后，积极寻求联合经营的机会。