每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　自4月底中海在深圳率先降价促销之后，刚刚在港交所上市的深圳本土开发商莱蒙国际(03688，HK)也加入降价大军。尽管如此，由开发商降价带来的热销场面并未持续，从最近3周深圳楼市交易数据看，一二手房成交量连续下跌，但价格依然坚挺，且有小幅回升。

　　降价传言引发已购房户反弹

　　莱蒙水榭春天原定于5月底开盘，但据称由于申报均价为2.4万元/平方米，超出政府要求的均价不得超过2.1万元的限制，因此项目一直未能拿到预售证而不得不推迟。对此，水榭春天项目人士告诉记者：“目前价格还未确定，2.1万元的均价只是外界的传言，并未经开发商同意。”但该人士证实楼盘将于近期开盘，具体时间未定。

　　如果传言如实，与莱蒙国际二期的均价2.6万元/平方米相比，三期的价格直降了约5000元，降价幅度接近20%。降价传言也给了早前高价购房者“当头一棒”，有业主声称如果降幅真的如此之“狠”，将集体找开发商讨要说法。

　　此前，为达到控制房价涨幅的目的，业内纷纷传言深圳将执行限价政策，具体做法是采取新的预售备案系统，对高端项目进行价格限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售。随后，由限价楼盘引发的降价潮开始出现。自从中海降价潮引发数千人抢购之后，万科清林径项目也以限价楼盘名义开盘发售。随后，5月1日，佳兆业大都汇项目也将均价由2万元/平方米降到1.7万元/平方米。

　　成交低迷促开发商降价

　　当前，多个地方政府正执行“一房一价”的限价政策，受此影响，不少购房者认为房价还有下降可能，纷纷采取观望的态度。由此也导致楼市一二手房成交量持续下滑。据世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交407套，环比下降15.9%；成交面积3.73万平方米，环比下降8.8%。二手房市场共成交1842套，成交套数环比下降3.8%，成交面积为15.86万平方米，环比下降2.4%。

　　对此，世联地产市场研究部研究员卫旭华认为，限购和限贷对楼市成交影响较大。而此前，一些低价入市楼盘并没有拉动成交量上涨。实际上，从近3周深圳一手房成交数据看，已经连续3周出现成交套数下滑。

　　从5月份来看，深圳新推项目定价普遍不高，很多还有降价促销的动作。但当前调控政策不见松动，导致楼市低迷，开发商出于加大推盘以缓解资金压力的考虑，降价促销已成无奈之举。

　　世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，由于限购、限价等调控政策不断加码，开发商资金链承压，部分开发商或降价促销以回笼资金。