经济导报记者 安丽芬

　　 在一轮轮严厉的调控政策之下，房地产商的资金链被重重击中。山东一投资担保公司的王姓业务经理13日向经济导报记者透露，目前部分房产商为了缓解资金困局，不得已通过担保公司向民间资本求助，一年光给客户的利息就高达18%，这还不包括担保费。

　　 据他介绍，客户把钱借给房产商，担保公司从中为其做担保，而担保物就是该房产商的房子。如果房产商不能按期偿还所借资金，就由他们垫付，但房子不会归债权人所有。

　　各取所需

　　 房产商给人们的普遍印象就是腰缠万贯、富得流油，怎么会看上小规模的民间资本？上述王经理表示，国家对房地产调控得厉害，房产商们从银行贷不出钱，而一些民间资本又无处可去，大到几千万小到几十万的都有，双方各取所需。

　　 一般流程是：客户与担保公司谈妥之后，再一起去看房子。如果三方满意，就签订借还款协议（甲方是客户，乙方是房产商，第三方是担保公司）。“客户如果嫌麻烦，也可以跟我签订一个委托协议，跟房产商的合作就由我们出面。”王经理说，担保公司对客户不收委托费，只收取一定的担保费，但是每月1.5%的利息是固定的。

　　 王经理进一步解释道，假如你有30万元资金，借出3个月，月息是1.5%。事实上，你不用拿出30万元，只需拿出28.65万元，到期后会还你30万元，合同上都有明确规定。

　　 当导报记者提出要看一下合同时，王经理表示，合同都在房产商那里，只有要签协议时才能看到。

　　担保公司专攻房企

　　 上述王经理虽然没有说明房产商得拿多少担保费，但导报记者从济南市一家大型担保公司了解到，公司担保费一般是一年期支付担保额的2.5%，按月支付的话平均约为0.21%。

　　 一般来讲，小型担保公司收取的担保费要高于大型担保公司，保守估计，上述1.5%的月息加上2.5%的担保费，房产商一年要多支付至少20.5%。根据央行4月6日公布的现行贷款基准利率，6个月以内（含6个月）年利率为5.85%，民间借贷年利率不得超过4倍银行基准利率，也就是说，不得超过23.4%。上述担保公司的贷款期限一般是3个月，可见其年利率直逼红线。

　　 这么高的贷款利率对一般的企业来说，很难接受。“制造业？不行，除去成本，制造企业的利润非常单薄。”王经理表示，制造企业根本承受不了一年20.5%的利息，我们也担心收不回来钱。但这点利息对房产商来讲是小菜一碟，这也是公司专攻房地产的主要原因。在他看来，没有任何一个领域的暴利能比得上房地产。

　　房企融资途径被堵

　　 房地产商将目光投向民间资本实属无奈之举。据导报记者了解，随着“国八条”、限购令、房产税、央行加息等等一系列现行政策的轮番“轰炸”，房地产商在资本市场公开募资的难度越来越大。国家统计局数据显示，在银行惜贷之下，今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。

　　 另外，继证监会日前重审暂缓房地产企业并购重组后，监管部门近期也召集部分信托公司负责人开会，叫停10家信托公司的房地产信托业务。此外，还有20多家信托公司也陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话，被要求“严控房地产信托业务风险”。业内人士指出，今后房地产开发商从信托渠道融资的成本或将再度提升，融资难度也将增大，信托或将不再担当房地产开发商“救命稻草”的角色。