中介称出售单价低于市场一手房1万－1．5万元，或为噱头

　　商报记者 刘晓颖

　　“尚海湾高区江景豪宅出售，房型面积2－5房不等，价格低于市场价1万－1．5万元。”商报记者日前收到这样一条某中介公司发来的短信。据了解，这个名为尚海湾豪庭的楼盘位于徐汇区的宛平南路。

　　大房东一次抛售20套房源

　　此次抛售的这批二手房是其一期房源，中介报价为5万－5．5万元／平方米。“这二十几套房子是一个老板在2008年开盘时一口气买下来的，现在抛出来价格比售楼处卖的一手房便宜多了，性价比很高。”负责代理销售的中介人员称。目前，该楼盘在售精装修一手房对外报价为7．5万元／平方米左右。

　　昨日，商报记者前往位于徐汇区宛平南路的尚海湾豪庭，发现该盘属于徐汇滨江板块。公开资料显示，尚海湾豪庭是一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目，项目规划引入的凯宾斯基五星级酒店、国际商业街等设施，同时规划建设成集城市公共绿地、游轮码头、观光有轨电车、休闲自行车道、现代生态与航空服务于一体的优美滨水开放区域，将是上海左岸集商贸办公、生态居住、文化娱乐、旅游休闲的浦江新天地。

　　尚海湾豪庭小区内的房源基本为大面积公寓。由于开发商很好地利用了沿江景观资源，使临江的住户能够享受到浦江的一线江景，所以这个豪宅项目目前在市场上销售的房源价格最高可以卖到每平方米10万元。

　　“大房东是在一期开盘时一口气买了20多套做投资，房子没有装修过也没有住过人，是次新房。”这名吴姓中介表示。商报记者随后看了一套在9号楼27层的3房，面积为170平方米，总价900万元左右。而另一套同样在27楼的228平方米的4房，其单价仅为4．8万元。“现在买的话，价格还可以再往下降。而且上下家各付各税，你只要付3％的契税就可以了。”据小吴称，虽然这些房源的总价动辄千万元起，但是性价比很好，“你去售楼处问问看，现在要卖到每平方米7万元、8万元。”

　　商报记者注意到，在这名中介手中的一张房源报价单上，有20余套尚海湾豪庭的二手房源，皆为2009年建成的次新房，它们分散在小区的3－9号楼中，楼层位置皆在中高区，房型面积从200多平方米2房到400多平方米的5房不等，单价基本在5万元左右。

　　低于市场价1万元或为噱头

　　“我们比别人卖得便宜是因为这个大房东要急于套现，价格还可以再谈，反正他当时买入的时候也便宜。”目前，尚海湾豪庭在售的是大户型的精装修房源（装修标准为7000元／平方米），售楼处对外报价为7．5万元／平方米左右。“我们说的单价便宜1万－1．5万元是和在售的新房比较。”小吴解释道。

　　事实上，商报记者查询一些二手房网站后发现，目前挂牌出售的尚海湾豪庭的各类房源价格差距较大，但如果是小区内楼房位置较好（可以看见江景或者高区）的房源，单价则为6万元左右。

　　换言之，小吴手上这批二手房售价或比同类的二手房便宜些，但所谓每平米降价1万－1．5万元不过是中介在推销时的一个噱头。

　　商报记者在尚海湾豪庭小区内逛了一圈发现，虽然这个项目大部分住宅已经全部建成，但是整个小区的入住率相当低。甚至早在2009年就已交房的几栋房源中的电梯皆为木板搭建。带记者看房的中介称，整个小区或许仅有10％－20％住户。

　　“如果这批房源是2009年交房的，那么物业持有者极有可能是2007年底入市的，据我所知当初的售价在3万元／平方米左右，如果按照现在的售价来看的话，房东还是具有一定的盈利空间。这或许也可以解释为什么房东没有坚持到手价，而愿意各付各税。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前尚海湾的开发商在售的房源以一线江景房为主，但是前期房源景观相对较差，除非是高区，才有江景可观。“事实上，尚海湾豪庭那一块儿还未开发成熟，所以向来聚集的人气不多，无论二手房还是新房，交易量都不大。”

　　根据网上房地产数据显示，去年开盘的尚海湾豪庭最新一批在售新房，在今年2－4月的成交情况均为“0”签售，直至5月才有3套的销售记录。

　　有业内人士认为，尚海湾豪庭二手房的抛售只是个案，不会影响整个市场。

　　二手豪宅市场买卖升温

　　上海中原地产研究咨询部近日发布报告称，近期二手豪宅市场较3、4月份有明显回暖之势。挂牌量基本维持年初水平，无明显增长迹象。带看量则有小幅增加的势头；价格依然保持坚挺，买卖双方均处于淡定的状态。其中，豪宅别墅交易情况明显向好，在保持前期热度不变的情况下，成交套数在4、5月份更是出现了近1倍的增长，达到平均60套以上。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，最近的豪宅交易结构中，一些概念性利好因素受到漠视，买家更加关注物业产品属性，对一些如占地规模、城市景观等特质的持久性、保值性关注度上升。从市场数据上看，豪宅公寓普遍更具有地段优势、产品配置优势，价格方面也略显亲民，稳占市场交易五成份额。

　　

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