携手浙江民间资本，创下今年沪已推土地总价最高纪录

　　【财新网】(记者 王晓庆)杭州绿城置业投资有限公司(下称绿城)携手上海华彬投资有限公司，以24.3亿元拿下上海长风10号北商办地，成交楼面价每平方米10768元，溢价率7.9%，创下今年上海已推土地总价最高纪录。

　　尽管楼市调控政策一再加码，绿城拿地步伐并没放缓，在全国土地市场动作频频，5月分别在宁波和沈阳购入两幅地块。财新记者了解到，维持高负债率运行的绿城，资金情况一直偏紧，其在全国踊跃拿地并非自己出资，而更多采用的是合作开发模式。

　　绿城执行总经理傅林江告诉财新记者，绿城仅靠自有资金拿不了那么多地，路径也越来越窄，从公司战略考虑升级，只能依靠代建和合作走出去，做大全国市场。

　　6月7日，绿城还发布一份与合作方成立合营公司的公告。绿城间接全资附属公司绿城房地产与绿城阳光以及投资伙伴共同订立投资协议，成立合营公司，绿城方面出资6亿元，占合营公司30%的股份。

　　傅林江告诉记者，“今年拿地大部分土地款不是我们出的，有些是按股权出资，有些是绿城只出资本注册金，合作方出拿地的钱，但计入到我们的负债，所以外界觉得绿城的负债很高。”

　　记者了解到，此次与绿城合作的上海华彬投资有限公司，背景为浙江民间资本，该公司亦为浙江大华房产的大股东。工商资料显示，上海华彬投资有限公司注册资本5000万元，法人代表龚卫彬。

　　此次所拿地块是上海长风地块最后一块商办用地，出让起始价格22.51亿元。据出让要求，该地块要求建成适合总部企业入驻的园区，办公楼应符合甲级写字楼的标准。竞买人应承诺在项目建成后，至少引进五家行业龙头企业或境内外上市公司总部或地区总部迁入项目所在地，并税收落地。

　　此次与绿城同台竞价的，是旭辉地产、宝龙地产组成的联合体。参加现场拍卖的相关人士告诉财新记者，绿城方对该地块志在必得，24.3亿元远未到其心理价位。

　　公开信息显示，今年上半年绿城销售情况不佳，截止到5月底，其实现销售金额约156亿元，总销售金额中归属绿城的权益金额约100亿元，约完成全年销售目标的30%。