关注香港楼市

　　早报见习记者 王齐

　　香港豪宅市场的“高烧”仍在继续。

　　据知名地产代理机构高力国际6月21日发布的数据，5月香港豪宅平均月租金升至每平方英尺47.3元港币（约合14.2人民币/平方米/天），按季增长4.2%，比2008年7月高峰期还高2.2%。据高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉21日介绍，在香港超过100平方米的房子就是豪宅，山顶、半山、南区、跑马地及港岛东是豪宅分布密集区。此前有业内人士称，香港一般将总价1200万港元以上住房定义为豪宅。

　　对于近期香港豪宅租赁市场的火爆，卢永辉认为，这与经济持续复苏，市场气氛向好有关，“企业正积极扩充及落实招聘，带动住宅租务市场增长；在海外雇员陆续来港就职的效应下，香港豪宅租金屡创新高。”

　　据高力国际住宅租务部董事朱秀珍介绍，目前在港海外雇员数约35万，当中七成会成为香港豪宅租户，此类需求占到香港豪宅租务市场的八成。

　　朱秀珍还称，移居香港的外籍雇员大多会选择暂时入住酒店式服务公寓，直至子女的入学问题解决后才签订长租约，因而令酒店式服务公寓的需求及租金上升。不过，租金高企、空气污染及国际学校入学名额不足问题，仍将对香港豪宅租赁市场的长远增长构成一定障碍。

　　卢永辉预计，在经济向好及通胀背景下，预计未来一年香港豪宅租金料升15%，但豪宅价格升幅料收窄至5%至6%，租金回报率预期由目前约2.2至2.5厘水平，提升至2.7至2.8厘水平。

　　对于香港当前高企的房价，财新网20日援引香港财政司长曾俊华的话称，目前香港楼市环境极不寻常，如有需要，不排除加大出招力度，遏抑泡沫。此前香港已推出多个调控措施，包括增加房屋供应，特别是中小型单位的供应；以及下调不同类型的物业按揭成数等。

　　值得一提的是，内地投资客的热情，并未受到香港楼市调控政策的太多影响。

　　香港中原地产此前发布的数据显示，今年前4个月，投资香港楼市的内地客比例上升，其中一手豪宅购买者中，内地投资客占近四成。据香港中原地产今年前四个月的统计，香港1200万港元以下的中小型住宅市场，内地买家买走了21.5%的一手住宅及7.3%的二手住宅；1200万港元以上的豪宅市场中，内地买家买走了38.1%的一手豪宅和22%的二手豪宅。

　　此前有公开报道称，今年，重庆一位买家曾以5.47亿港元的天价买下了浅水湾赫兰道12号，创下了香港楼市今年第二高的洋房成交价。