监管部门和银行都认为房地产风险的广度和深度在进一步加强

　　【财新网】(综合媒体报道)上海银监局局长廖岷23日表示，房地产风险的广度和深度正在进一步加强，但银监部门认为房地产贷款风险仍然可控。

　　廖岷是在上海举行的“2011领军者系列峰会”上作此表示的。

　　廖岷表示，房地产贷款的风险，主要是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款。中国银监会已对房地产进行了多轮压力测试，监管部门和银行都认为房地产风险的广度和深度在进一步加强。

　　但廖岷称，“我们有信心把风险达到可控制的程度。”

　　据其介绍，为了应对这个风险，银监会要求银行一方面要切实贯彻中央政府对于房地产方面的一些宏观政策，另一方面要求银行做好房地产风险的防控，同时贯彻落实对于房地产贷款的一些差异化的政策，并对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查。

　　具体而言，银监部门对房地产贷款风险防范采取了四个措施：第一，对贷款成数有明确要求；第二要求银行使用在建工厂作为抵押而不是土地；第三，要求银行减少对房地产开发商的贷款；第四，要求银行的贷款一定要得到现金的全覆盖。

　　在谈及政府融资平台问题时，廖岷表示，融资平台的形式上个世纪就已经存在，但这两年随着本地政府对振兴当地经济的努力，政府融资平台问题得到进一步的关注。为了应对风险，中国银监会分别在2009年中期和2010年要求银行重新审查每一笔政府融资平台贷款，进行合理地贷款分类，并根据分类的结果采取补救措施。监管部门采用现金覆盖流作为贷款分类的主要标准，并要求银行采取必要的防范风险的措施，包括提足资本和提足拨备。(财新记者 徐明)