据广州市国土房管局公布的数据，2011年5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米，同比减少33.2%。二手市场在当月继续呈现缩量调整态势，但幅度已收窄，地产中介促成的买卖交易量环比减少9%，租赁交易量环比增加11%。满堂红研究部统计发现，今年1~5月，无电梯物业的成交比例多数在50%以上，5月份更出现自2009年以来的高位，为55.6%。

　　据悉，5月份，番禺、黄埔等次中心区域的二手住宅成交量环比缩减近三成，而越秀、荔湾、海珠三个老城区的合计成交量则环比增加5%，其中老三区无电梯物业的成交量比4月份大幅增加23.6%。满堂红研究部高级经理周峰分析，无电梯物业成交比例偏高，跟客户付款方式有关。尽管银根收紧，一次性付款比例不增反减（从今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%），依赖贷款入市购房的客户仍占绝大多数。由于银行对高总价物业的贷款审批相对较严格，中档价位的无电梯物业在这个调整期内便成了交投的热点，预计在未来两到三个月内，其成交比例会维持在52%～55%之间。

　　去年“4·15”信贷调控政策出台至今已有一年，广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后，不符合购买资格或受信贷限制的客户，皆退出买卖市场，从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减，中介行业出现新一轮“洗牌”现象。周峰认为，受影响而缩减规模的中介主要有两种，一种依靠短炒客或企业自有资金炒卖物业的公司，一旦短炒客退场，便造成业务急速萎缩及自有资金周转困难。另一种是租赁业务为主的公司。下一个季度，预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多，而大型中介逆市扩张规模的步伐也会持续。

　　信息时报记者 罗莎琳