上海银监局局长廖岷昨日表示，中国银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。

　　上海银监局局长廖岷23日表示，中国银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

　　四大措施防范房地产贷款风险

　　银监会上海监管局局长廖岷23日表示，目前中国银行业面临的挑战和问题主要包括期限错配、政府融资平台贷款、房地产贷款和对国际上新的监管规则的本地实施。

　　在谈到房地产贷款风险时，廖岷称，在中国近两年工业化和城市化的副作用影响下，很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款并不奇怪。为了应对房地产贷款风险，银监会要求银行一方面要切实贯彻中央政府对于房地产市场的宏观政策，另一方面也要求银行做好房地产风险的防控。

　　总体来说，银监会要求银行对房地产贷款风险防范采取四个措施，即对贷款成数有明确要求;要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地;要求银行减少对房地产开发商的贷款;要求贷款一定要达到现金流全覆盖。

　　这说明，为应对房地产贷款的风险，银监会已进一步加强对该类贷款的监管。统计局的数据显示，1-5月份，房企资金来源中，贷款有5803亿元，增长4.6%;个人按揭贷款3443亿元，下降8%。预计银行会在新增贷款中进一步调降房地产贷款比例。

　　或考虑地产调控因素

　　这是银监会首次明确要求减少房地产开发商贷款。在房地产调控进入深度博弈期、进入进退关键时期，此举备受关注。

　　有专家表示，此举主要是基于两个方面的考虑。银监会要求减少房地产开发贷款首先考虑的是风险问题。

　　国家统计局最新数据显示，国八条已经发威，重点城市房价涨幅回调。而开发商公布的数据显示，企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元，同去年年末的3879.81亿元相比，大幅增加了56%。有专业人士计算，以上述40家开发商为例，即使未来的利息成本不变，按照目前的盈利水平计算，这些房企要还清债务就要不吃不喝20年以上。同时，央行从去年下半年以来已经12次提高存款准备金率，其中：今年就提高6次。受影响最大的是开发商资金。

　　在负债增加、资金链濒临断裂、市场交易量低迷、房价开始走低等多重因素综合影响下，房地产贷款风险已经凸现出来。数据显示，仅2010年房地产贷款就新增2万亿元，如果按照25%的比例，房地产贷款总量大约在10万亿以上。如果发生风险对我国金融乃至经济都将造成巨大风险。

　　另外则是考虑调控的要求。存款准备金率的频繁上调已经使得商业银行内部资金匮乏，保支付成为第一位，内在要求其必须压缩贷款包括开发商贷款。有关统计显示，目前存量房达到历史最高位，通过减少开发商开发贷款，逼迫开发商为了解决资金流问题而积极销售存量房甚至降价销售囤积房源，以打破房价僵局，促使房价回归合理价位。这是调控政策的要求。银监会此时要求减少房地产开发贷款折射出楼市调控不但不会松懈，而且将会越来越紧，未来出台的调控措施将会越来越多。（编辑 谢振轩）1