位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价，这是目前可查到的上海单价最高住宅。

　　北京钓鱼台7号院事件刚刚平息，上海又悄然出现天价豪宅。据东方早报报道，位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价，这是目前可查到的上海单价最高住宅。

　　据上海网上房地产信息显示，佘山月湖山庄于6月11日获得预售证，此番推出房源55套，主力面积为297-503平方米。截至发稿，该项目尚有51套房源可售。在这51套可售房源中，有两套房源报价低于10万元/平方米，7套房源报价超过20万元/平方米。最贵的一套房源，位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。

　　据了解，佘山月湖别墅一期早在2004年就已开始销售，总共推出的近20栋别墅合同成交均价仅为17139元/平方米。如果以目前最高的24.64万元/平方米计算，该楼盘在7年时间里售价疯涨了13倍。

　　根据某机构提供的今年1-5月10万元/平方米单价住宅的成交数据，这一价格段的住宅仅售出不到10套。而上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，今年上海10万元/平方米的别墅销售虽然好于去年，但主要是因为上海紫园一个项目的拉动，如果不计算上海紫园的成交，上海顶级别墅的成交量其实是下跌的。

　　此外，张宏伟认为，开发商有炒作的可能性。通过拉高报价，吸引媒体的注意，进而在不投入广告成本的情况下吸引到最多客户。他猜测的另一个可能则是开发商有可能以部分最高价格的房源作为整个项目的别墅价格参照，吸引购房者以较高的价格购买项目中部分不足10万元/平方米的房源。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，佘山月湖山庄部分房源24万元的单价，与其项目价值是否符合尚需经过市场验证，“并不是随便定一个离谱的价格，市场都能接受;如果这个单价最后没有成交，那这个24万元的单价也只是空谈，供人消遣而已”。

　　克而瑞分析师杨晨青指出，像这样的顶级豪宅，实际上并不是单纯的住宅产品，已经上升到了一种稀缺资源，所以在定价上与市场并没有太大关系。何况，由于其针对的购买群体与普通购房者并没有交集，所以对市场也不会产生多少影响。(编辑 张朝)1