佘山月湖山庄一套别墅单价高达每平方米24万元，为上海单价最高住宅，上海和松江区两级房管部门已发函令其重新报价

　　【财新网】(实习记者 闵婕)上海天价楼盘佘山月湖山庄收到来自房管部门要求其重新核价的正式函件。开放商上海利宝房地产开发经营有限公司已开展核价相关数据调研，最终核价结果将于下周公布。

　　位于上海松江的别墅项目——佘山月湖山庄日前被爆出天价，单价高达每平方米24万元，成为上海单价最高住宅。项目主力面积297-503平方米，均价在15万元/平方米，其中仅两套的单价在10万元/平方米以下。

　　据上海电视台6月23日晚间的新闻报道，上海和松江区两级房管部门已发函要求月湖山庄重新报价。房管部门披露，该楼盘目前已成交的别墅房源只有1套，预订的也只有3套。已成交的别墅成交价为6.79万元/平方米，其余已预定别墅成交价格为7万元/平方米左右，较网上参考价有15%左右的下浮。

　　月湖山庄新闻发言人向财新记者表示，开放商已于23日下午收到正式函件，并连夜召开会议讨论重新核价事宜，核价工作于24日展开。

　　该发言人还透露，核价工作主要是收集本项目及周边项目的相关数据，包括周边项目的售价和成交数据、项目本身的成本以及政府的核价要求。核价工作针对的是月湖山庄二期所有楼盘，非局限于24万/平方米的林荫新路255弄100号。

　　对于开发商故意定“天价”炒作的说法，该发言人表示绝不可能。“我们公司开盘的时候没做任何营销活动，保持低调，因为它属于高端产品，在大众媒体上做营销没有任何意义。”

　　该发言人表示，林荫新路255弄100号之所以高出其他房源6万元/平方米，是因为这套独栋别墅的花园面积大，有近三千平方米的花园，而其余房源的花园面积在一千多到两千五百平方米。另外，这幢别墅属于样板房，有精装修，而且别墅的地理位置和景观最佳。

　　据《每日经济新闻》此前报道，楼盘负责人23日早间表示月湖山庄定价并不离谱，整个楼盘仅有一幢总价值超亿元，而周边别墅的售价在8000万-2.2亿元。另外，林荫新路255弄100号的天价别墅也靠谱，因为每套别墅赠送300到400平方米的全明地下室，如果算上地下和地上面积，每平方米的单价并不比周边贵。

　　月湖山庄的发言人表示，对于整个项目的重新核价需要两到三天，最终核算结果将于下周公布。