据新华社北京6月27日电 近两年来，通州房产市场成为京城楼市的“带头大哥”。

　　起点在10000多元/平方米，冲破20000元/平方米、站上30000元/平方米，在两个月之内房价上涨5000-10000元/平方米……在去年2、3月份，北京通州区域内项目集体上演这样的“奔三”大戏。整个北京楼市随即被迅速激活，其他区域也跟风涨价。

　　不过，随着去年4月份调控政策的出台，去年通州多个楼盘房价被摁回2万元/平方米，但在去年下半年成交旺季到来时通州房价再度恢复到高高在上。

　　而眼下新华社记者在走访中发现，通州房市这个当前被吹得膨胀的大气球再次发蔫，多楼盘价格大幅下探。

　　通州5月房价大幅下降

　　位于通州的珠江拉维小镇销售人员告诉新华社记者：“近期该项目将有一些尾房会降价销售，带精装修，价格在18000-19000元/平方米之间。”

　　而据了解，珠江拉维小镇精装修产品此前的价格为23000元/平方米。

　　京贸国际城售卖情况板上显示，2010年11月27日开盘之时，其售卖均价定为26000元/平方米，而当前其实际单价已大幅降低，其中1-5层单价为19376.34元/平方米；6-10层19456.87元/平方米；11-21层20181.31元/平方米；22-35层20262.61元/平方米。此外，金隅通州项目等多个新盘价格均在下跌。

　　二手房市场也在发生同样的变化。

　　位于通州新华西路上的链家地产经纪人带着新华社记者看了一套127平方米的房子，其售价是15000元/平方米，总价为190多万元。而据了解，去年12月该区域二手房价都还在20000元/平方米以上。

　　北京市房地产交易管理网初步统计显示，5月份通州区房价同比整体大幅下降，降幅不低于10%。

　　“住宅库存超2万套”

　　据21世纪不动产监测显示，去年通州楼市成交高峰期时，仅通州项目的成交量就占到北京楼市成交的二三成比例，但目前这一比例已经下降至10%左右。

　　与此同时，北京房地产交易管理网数据显示，截至2010年10月，通州期房住宅库存为14501套，占北京市楼市库存的比例为21.5%；而经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占北京市楼市库存的比例也已经攀升到了近三成。

　　据北京中原地产预计，若按目前的销售速度，消耗通州区域超过2万套库存房源，要超过7年，这显然并非一个正常的楼市格局。

　　东五环附近房价降两成

　　不仅是通州，邻近通州区域的北京东五环附近已经有不少项目近期将价格下调了20%左右。

　　不过，仍然有一些楼盘价格并未发生实质性松动。

　　“尽管成交下跌，但有些楼盘价格仍然保持坚挺。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，“这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”

　　北京市房协副秘书长陈志认为，这表明目前开发商的资金链仍然能够正常运转，今后北京将继续通过多途径收紧开发商的资金。

　　“如不放松限购等调控措施，预计三季度北京房地产市场会呈现出更明显的变化。”陈志如是判断。