客户量减少为主因 限购效应已呈现

　　商报记者 刘晓颖

　　上海楼市未能延续5月成交量回暖的势头，6月二手房市场陷入僵局。商报记者昨日从沪上多家中介机构获悉，申城6月二手房成交量较5月相比有所下滑。部分区域，特别是一手房供应较大的区域，其周边二手房成交量或有所下降，幅度在10％左右。另10万元以上单价的房源在二手市场寥寥无几，基本难觅踪影，故近期全市并未有该类型房源的成交出现。

　　客户减少或是限购效应显现

　　据沪上不少中介人士表示，与5月份相比，明显感觉客户量减少。“2、3月份被积压的需求都在4、5月份被释放，所以6月份客户青黄不接。”上海中原副总陈宇珏告诉记者，“此外，一手房大量开盘也稀释了二手房客户量，故6月二手房成交下滑是肯定的。”

　　据悉，随着购房资格的客户有所减少，市中心区域分行带看量较5月下滑约2成。一些中介人士表示，由于限购令将持续，故未来此现象会逐步加大，有购房资格的客户的绝对值减少势必会影响二手房成交。

　　此外，随着开发商面临年底资金链回笼大考的时间临近，自7月开始，开发商会集中进行推盘、促销，这对其周边的二手房造成一定的影响。从价格上来看，二手房房东的跟风降价行为势在必行，而新盘集中区域的成交价格也会有所下滑。“外围区域新房或将在第三季度引来一波降价潮，但是幅度并不大，预计在10％－15％之间。而二手房亦会有所松动。”陈宇珏说。

　　业内人士分析，供应的释放、价格的下行或将促使成交量略有回升，预计下半年楼市整体成交量将维持在每月10000－15000套之间，刚性需求和改善置换客依旧是成交主力军。

　　单价10万以上房源零成交

　　目前楼市受到限购令的影响，高端住宅成交受到较大制约，基本依靠置换类购房者支撑。但作为高端楼盘中的“顶层”项目，10万元／平方米以上的楼盘并不是普通购房者所考虑的对象，故此时即使有房东将该类高价房源挂出，市场上能够响应的购买力亦是寥寥无几。

　　据21世纪不动产上海锐丰碧云豪宅分行经理王浩透露，板块内10万元／平方米以上的房源挂牌稀少，同时其购房所需的资金要求决定了购置的高门槛，因此即使有房源挂入市场中基本也多成为购买者对板块内其他房源价格的类比标准，对市场成交影响甚小。

　　“近期板块内曾有持有该价位房源的房东前来问询过如今的市场，准备将一套云间绿大地的别墅挂牌出售，但在了解现在购买力主要集中在板块内300－400万的中下端房源，且普遍都有砍价意愿后，遂决定再观望一下。”王浩告诉商报记者。

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　　二手房中心城区领涨态势消失

　　商报记者 刘晓颖

　　昨日，上海二手房指数办公室发布数据。今年6月，上海二手房指数为2597点，环比上涨0．09％，涨幅相比上月缩小0．06个百分点。经统计，4个市中心区及浦东陆家嘴6月平均上涨0．08％，但涨幅相比上月大幅缩小0．26个百分点。

　　上海二手房指数办公室认为，市中心区领涨态势几乎消失。其中静安上涨0．13％，徐汇上涨0．09％，新黄浦上涨0．08％，长宁微涨0．02％，涨幅较上月缩小很多。究其原因，一方面因市中心优质房源经消化后开始吃紧、新增挂牌量有限，而剩余房源不少是高价低质；另一方面，由于天气炎热，一些购房客的看房热情大减。另外，黄浦区和卢湾区宣布合并，短期内并未促进楼市成交，二手房市场反应平静，成交价格与之前无很大差异。

　　据悉，新兴中心城区6月微弱上涨0．05％，但涨幅相比上月扩大0．02个百分点。近期置换需求出现区域性转移，如普陀、杨浦等区域置换购房者看中近郊环境优美、交通便利、离原居住地近等优势，将房源置换到近郊，致使嘉定南翔上涨0．13％。此外，受在售新盘热销带动，如美兰湖中华园等新盘热销后，拉动周边二手房成交，宝山上海大学板块和美兰湖板块分别上涨0．13％和0．12％。