本报记者 陈偲

　　在限购、限贷和房产税调控下，上海上半年楼市成交量大幅下滑，市场重现供大于求的局面，使得一手商品住宅的平均成交价格止住了快速上涨步伐。中国房产信息集团（简称“中房信”）数据显示，上半年上海共推出一手商品住宅房源537.22万平方米，环比略微下滑18%；成交量则大幅下滑37%，仅为384.69万平方米；成交价格虽止住快速上升趋势，但仍在高位盘旋，达到22795元/平方米，与2010年下半年基本持平。在分析人士看来，上半年楼市主要靠刚性需求支撑，而随着开发商资金链的日益紧张，下半年房价或出现下跌，“以价换量”将是大势所趋。

　　上海楼市走过了跌宕起伏的上半年，从1月至6月的数据看，成交量从2月谷底的17.16万平方米回升到5月的81.99万平方米之后，出现了回升乏力掉头向下的趋势，6月成交量下滑到了78.61万平方米的水平。

　　“上海楼市的中坚力量改善性需求和推动房价上涨的投资性需求被严重抑制。”中房信分析师薛建雄认为，在目前调整下，刚需是主要成交对象，在高房价压力下市区工薪阶层的首次购房基本上选择外环边上地铁沿线区域的低价房源。“受此影响，这些郊区新城的房价快速向近郊板块靠拢，成为过去一年里房价的领涨区域。近郊板块则受到新城供应的压力，成为了过去一年房价调整幅度最大的下跌板块。”

　　据了解，多数开发商在上半年仍选择放弃部分成交量而“力挺”价格，只有少数开发商选择试探性的降价促销。但在诸多业内人士看来，随着调控深入和成交持续低迷，下半年坚挺的房价或将出现扭转。

　　值得一提的是，销售市场的低迷也直接导致土地市场遇冷。数据显示，截至6月30日，上半年上海共推出99幅经营性用地，总成交金额为454.44亿元，仅为去年全年土地总收入1524亿元的三成左右。其中，有41幅土地零溢价，占成交土地的四成，另有10幅土地接近底价成交。

　　分析人士指出，楼市在受到一系列严厉调控下，成交持续低迷，预计下半年在通胀压力加大的情况下，加息或将成为常态。在预售回笼减少和融资渠道收紧的多重压力下，倘若政策不放松，短期内房价具有较大的调整压力。