1．4万－2．1万中低价楼盘排名前十

　　商报记者 刘晓颖

　　中国房产信息集团昨天发布的上海楼市2011上半年报显示，沪上半年度成交面积前10名的楼盘几乎都是位于近郊和几个新城区域的刚需楼盘，价格集中在1．4万－2．1万元。

　　今年上半年成交前10名的楼盘主要集中在近郊的宝山顾村、嘉定江桥、闵行浦江、南汇周康和几大郊区新城如嘉定新城、松江新城、临港新城、南桥新城等。排行成交面积第二，成交套数第一的即是宝山顾村的明星楼盘保利叶语，该盘今年数度推盘引起热销，目前共售出934套房源，成交价为17497元／平方米。上半年是刚需主导的市场，商报记者注意到，上半年成交前10名的楼盘中，价格最贵的也不过在21000元／平方米左右，即南汇周康的中海御景熙岸。

　　从去年下半年和今年上半年都进入成交排行盘前100名公寓和别墅楼盘的价格对比来看，公寓总体比较平稳，主要是景观、大户型和新盘带来的价格上涨。分析人士指出，在高房价压力下市区工薪阶层的首次购房基本上被逼到了外环边上地铁沿线的区域，受此影响，这些郊区新城的房价快速向近郊板块靠陇，成为过去一年里房价的领涨区域。而近郊区域则受到新城供应的压力，成为了过去一年是房价调整幅度最大的板块。

　　此外，在房企销售十强排行榜上，随着市场格局的调整，前几年主要土地布局在近郊和新城的万科产品逐步面市热销，使得万科在时隔两年之后重回上海开发商销售金额第一的宝座。另外同样以超级大盘布局的保利地产，目前主要项目集中在外环和新城区域，其成长后劲十足，销售面积和金额都位居第三。如果加上其兄弟公司保利香港投资在上海的业绩，整个保利的销售面积和金额实际上都成为上海楼市第一。