商报记者 刘娟

　　去年11月和今年1月，富力地产、合景泰富合力以33．68亿元的总价，分别从美国汉斯和上海城投手中收购了新江湾城Ｃ5地块的全部权益。近日，新江湾城富力·合景项目举行了开工仪式，并宣布要在此建设总体量近53万平方米的“区域高端城市综合体”。

　　住宅、商业开发并进

　　商报记者了解到，新江湾城富力·合景项目规划基地面积约为19万平方米，规划总建筑面积约为53万平方米，包括住宅、商业、办公等功能分布，其中住宅总建面约为27万平方米，商业总建面约为26万平方米。

　　“地块西南侧，就是上海轨道交通10号线新江湾城站，目前已开通运营，将与项目建成后的商业广场直接连通。”项目负责人在开工仪式上介绍说，整个项目位于新江湾城规划的核心位置，不仅靠近地铁路线，还北临新江湾文体中心，西临复旦大学江湾校区，可以预见，落成后的新江湾项目必将成为新江湾城的交通中心枢纽和重要商业中心。

　　此外，作为有生态“绿宝石”之称的新江湾城区域标志性项目之一，富力·合景项目还规划了另一个主题是——“自然环境”，基地内更有两条自然水系交汇穿越整个城区，构成了大面积的中央水景，而规划住宅部分的绿化率也将高达40％，力争建成后在新江湾城高端住宅物业市场上将占据一席之地。

　　公开资料显示，目前新江湾板块在售项目售价不菲，华润置地橡树湾城、九龙仓玺园以及仁恒怡庭等项目，网上房地产报价多在5万元／平方米以上。

　　收购总价约33．68亿元

　　在开工仪式上，项目方还特别提出，感谢美国汉斯对Ｃ5地块的转让，让富力和合景有机会进入到这一区域。事实上，新江湾城Ｃ5地块从首次推地到开工，再到转手，经历颇多波折。

　　2005年年初，上海城投注册成立了上海城投悦城置业有限公司，主要资产就是Ｃ5地块，随后就开始为其寻找投资者。次年，美国汉斯以“战略投资新股东”身份进驻该地块，仅以17．1亿元的价格获得了该地块的七成股权，并在2009年8月，推出了首期住宅项目“加州水郡”，其首批推出的484套精装修公寓颇受市场追捧，开盘当天就已接近售罄。形势依旧良好的去年10月，汉斯却突然宣布转手该新江湾城地块项目。

　　于是，2010年11月份，富力就与合景泰富以3．535亿美元的价格从汉斯公司手中受让了上海城投悦城置业有限公司的70％股权，从而拥有了汉斯新江湾城地块项目70％的权益。

　　而在今年1月20日，富力与合景泰富发布联合公告，宣布两方分别通过上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悦城置业有限公司30％权益，代价总额为人民币10．143228亿元。上述收购事项完成后，上海城投悦城置业有限公司被富力与合景泰富收购完毕，富力及合景泰富各自间接持地块50％的权益，新江湾城项目也由富力以及合景全资拥有。